Rapports

Pour la première fois depuis la crise financière de 2008, l’ensemble des villes couvertes par l’Indice Teranet-Banque Nationale ont connu une diminution de prix par rapport à leur sommet des douze derniers mois, marquant la fin d’une période faste pour le marché immobilier canadien. En effet, des baisses de prix ont été observées dans l’ensemble des marchés couverts, les dernières villes en liste à connaître des contractions étant Calgary, Edmonton, Lethbridge et Trois-Rivières. Depuis son sommet en mai 2022, l’indice composite national a déjà connu un repli de 9.0%, soit pratiquement autant que lors de la dernière crise financière (-9.2%). Alors que la Banque du Canada a de nouveau augmenté son taux directeur en décembre et que les taux hypothécaires demeurent élevés, nous croyons que l’impact sur le prix des propriétés devrait continuer de se faire sentir dans les prochains mois. Somme toute, nous anticipons toujours une correction totale d’environ 15% du prix des maisons à l’échelle nationale d’ici la fin de 2023, supposant que le taux directeur n’augmente pas davantage et commence à diminuer en deuxième moitié de 2023. Bien que des corrections soient observées dans tous les marchés couverts par l’indice, les RMR qui ont connu les croissances de prix les plus importantes au cours des deux dernières années sont aussi celles qui ont enregistré les reculs les plus marqués jusqu’à présent. L’Ontario, la Colombie-Britannique et les Maritimes apparaissent donc plus vulnérables, alors que les marchés des Prairies le sont moins, favorisés par un contexte économique porteur.

decembre 2022

Nous traversons toujours la plus longue séquence de baisse de l’abordabilité du logement depuis l’épisode de 1986-1989 (12 trimestres).

T3 2022

L’abordabilité du logement au Canada s’est détériorée de 10,4 points au T2’22, soit une sixième détérioration trimestrielle consécutive. Le deuxième trimestre de 2022 a marqué les pires détériorations trimestrielles et annuelles en 41 ans.

T2 2022

En octobre, l’indice composite désaisonnalisée a continué d’évoluer à la baisse pour un quatrième mois consécutif avec une diminution de 0.8% par rapport au mois précédent. Quoique significative, la correction du prix des propriétés a été moins importante que celle observée lors du mois précédent (-1.9%), coïncidant avec une stabilisation des ventes durant le mois. Depuis son sommet atteint en mai, l’indice composite (non désaisonnalisée) a déjà connu une contraction de 7.7%, alors que lors de la crise financière de 2008, les prix n’avaient connu qu’un recul de 6.0% sur la même période et de 9.2% au total sur huit mois. Dans un contexte où la politique monétaire continuera d’être resserrée dans les prochains mois, le prix des maisons devrait continuer sa contraction et dépasser celle vécue lors de la crise financière de 2008. En effet, nous anticipons une diminution cumulative record d’environ 15% à l’échelle nationale d’ici la fin de 2023, supposant un taux directeur qui plafonne autour de 4.0% et une Banque du Canada qui jette du lest en abaissant les taux en deuxième moitié de 2023. Bien que des corrections soient observées dans la vaste majorité des marchés couverts par l’indice, les RMR qui ont connu les croissances de prix les plus importantes au cours des deux dernières années sont aussi celles qui ont enregistré les reculs les plus marqués jusqu’à présent. L’Ontario, la Colombie-Britannique et les Maritimes apparaissent donc plus vulnérables, alors que les marchés des Prairies le sont moins, favorisés par un contexte économique porteur.

novembre 2022

En septembre, l’indice composite désaisonnalisée a connu une diminution de 2.0%, égalisant la diminution record observée le mois précédent et représente une cinquième contraction mensuelle consécutive. Depuis son sommet atteint en mai, l’indice composite (non désaisonnalisée) a déjà connu une contraction de 7.0%, alors que lors de la crise financière de 2008, les prix n’avaient connu qu’un recul de 6.2% sur la même période et de 9.2% au total sur huit mois. Dans un contexte où la politique monétaire continuera d’être resserrée dans les prochains mois, le prix des maisons devrait continuer sa contraction et dépasser celle vécue lors de la crise financière de 2008. En effet, nous anticipons une diminution cumulative record d’environ 15% à l’échelle nationale d’ici la fin de 2023, supposant un taux directeur qui plafonne autour de 4.0% et une Banque du Canada qui jette du lest en abaissant les taux en deuxième moitié de 2023. Bien que des corrections soient observées dans la vaste majorité des marchés couverts par l’indice, les RMR qui ont connu les croissances de prix les plus importantes au cours des deux dernières années sont aussi celles qui ont enregistré les reculs les plus marqués jusqu’à présent. C’est pourquoi que la correction des prix devrait être plus importante en Ontario, en Colombie-Britannique et dans les Maritimes, alors qu’elle devrait être moindre dans les Prairies, qui sont favorisées par un contexte économique porteur.

octobre 2022

En plus de connaître une quatrième diminution mensuelle consécutive sur une base désaisonnalisée, l’indice composite Teranet-Banque Nationale a connu sa plus importante contraction jamais enregistrée en l’espace d’un mois (-2.1%) due à l’augmentation rapide des taux d’intérêt et au ralentissement du marché de la revente. Cette chute historique a fracassé le précédent record de -1.3% enregistré en juillet 2010 (graphique de gauche). Les données du mois d’août sont également particulières puisque les baisses s’étendent à pratiquement l’ensemble des 31 villes couvertes par l’indice, à l’exception des trois RMR situées en Alberta (Calgary, Edmonton et Lethbridge), du jamais vu. Ces hausses isolées s’expliquent évidemment par le prix élevé de l’énergie et de nombreuses matières premières qui stimulent l’économie dans cette province. Depuis son sommet atteint en mai 2022, l’indice composite a déjà connu un repli de 4.1%, entrainé par des baisses importantes à Hamilton (-10.5%), Halifax (-8.7%) et Toronto (-8.3%). Des chutes de prix marquées ont aussi été observées dans plusieurs villes non comprises dans l’indice composite, notamment à Abbotsford-Mission et dans nombreuses villes du Golden Horseshoe (Brantford, Oshawa, Barrie, Kitchener, Guelph et Peterborough). Il faut toutefois souligner que les baisses importantes dans ces villes surviennent après des hausses de prix fulgurantes depuis le début de la pandémie (graphique de droite). Alors que la Banque du Canada continue d’augmenter son taux directeur en territoire restrictif, nous anticipons que l’indice composite diminuera de 10% à 15% d’ici la fin de 2023 par rapport à son sommet atteint au début de l’année. Cela suppose un taux directeur qui plafonne en dessous de 4.0% et une Banque du Canada qui jette du lest en abaissant les taux en deuxième moitié de 2023 (lien).

août 2022

L’équipe de l’Indice Teranet-Banque Nationale de prix de maison^MC a le plaisir d’annoncer que, à partir du 20 septembre 2022, nous publierons une nouvelle série d’indices non lissés. Ces indices seront offerts en plus des indices lissés actuels publiés mensuellement. Les indices publiés précédemment étaient lissés pour représenter les variations moyennes de l’indice brut au cours des trois derniers mois écoulés.

Étant donné l’évolution exceptionnellement rapide des taux d’intérêt, la version non lissée de nos mesures des prix permettra de détecter plus promptement les changements des conditions du marché. La présentation d’une version non lissée des indices Teranet-Banque Nationale permettra aussi aux utilisateurs d’ajuster les données à leurs besoins particuliers.

Après la publication mensuelle du 20 septembre 2022, vous remarquerez quelques modifications du site Web. Tous les graphiques utilisés dans l’ensemble du site Web renverront à l’indice non lissé. Les valeurs de l’indice lissé seront toujours disponibles quand vous téléchargerez le fichier des données, et vous remarquerez l’ajout d’une nouvelle colonne qui comprend les valeurs de l’indice non lissé.

Si vous avez des questions au sujet du nouvel indice non lissé, n’hésitez pas à envoyer vos questions à info@housepriceindex.ca.