Post Category: Actualités et rapports économiques
février 20, 2024
Indice de prix de maison Teranet-Banque Nationale – Canada: Les prix toujours en baisse, mais pour combien de temps?

L’indice composite Teranet-Banque NationaleMC a poursuivi sa correction pour un quatrième mois consécutif en janvier, les prix ayant baissé de 0,3 % par rapport à décembre, sur une base désaisonnalisée. Il faut toutefois noter que la baisse de l’indice composite en janvier est uniquement due à la diminution des prix dans deux grandes villes où l’abordabilité demeure un enjeu majeur, soit Vancouver et Toronto. Par conséquent, les prix de l’immobilier dans l’ensemble du pays sont maintenant inférieurs de 3,7 % à leur sommet d’avril 2022. Cependant, le regain d’activité sur le marché de la revente soulève la question de savoir si cette faiblesse va persister. Ce rebond des transactions s’inscrit dans un contexte de forte demande due à une croissance démographique exceptionnelle et à la réduction des taux d’intérêt hypothécaires depuis octobre. De plus, dans un contexte où le manque d’offre de logements demeure problématique, la fin des hausses de taux de la Banque du Canada et les baisses potentielles de taux ont réduit l’incertitude et offert une fenêtre d’opportunité à certains acheteurs. Il reste à voir si cette embellie sera de longue durée, étant donné que nous nous attendons à ce que le marché du travail connaisse des difficultés supplémentaires plus tard cette année.

février 2024

Post Category: Actualités et rapports économiques
janvier 18, 2024
Le prix des logements termine l année en baisse

L’indice composite Teranet-Banque NationaleMC a poursuivi sa correction pour un troisième mois consécutif en décembre alors que les prix ont diminué de 0.5% par rapport à novembre dans un contexte où le nombre de transactions sur le marché de la revente continue d’être faible malgré un rebond au cours du mois. En effet, les enjeux d’abordabilité persistants (malgré la baisse récente des taux hypothécaires fixes), combinés à un marché du travail moins porteur, ont contribué à la baisse du prix des propriétés. Malgré une économie moins vigoureuse, nous n’assistons pas pour l’instant à une vague d’offre supplémentaire sur le marché immobilier. En effet, les inscriptions actives ont diminué en décembre et le nombre de mois d’inventaire est passé de 4.2 en novembre à 3.8 au cours du mois, aidant ainsi à limiter la baisse des prix. Pour les mois à venir, les prix devraient continuer de diminuer malgré le support de la croissance démographique historique et la pénurie d’offres de logements alors que la détérioration du marché du travail devrait se poursuivre. Nous nous attendons à ce que l’indice composite retourne près de son creux du début de 2023 d’ici la fin du printemps, avec une baisse cumulative d’environ 8% par rapport à son sommet d’avril 2022. Quant à elles, les baisses de taux d’intérêt anticipées à partir du T2 devraient mettre la table pour une stabilisation du marché en deuxième moitié d’année.

janvier 2024

Post Category: Actualités et rapports économiques
décembre 19, 2023
Pas de cadeau pour les propriétaires, les prix poursuivront leur baisse

L’indice composite Teranet-Banque NationaleMC a poursuivi sa correction pour un deuxième mois consécutif en novembre alors que les prix ont diminué de 0.5% par rapport à octobre dans un contexte où le marché de la revente continue de perdre de la vigueur. En effet, enjeux d’abordabilité persistants (malgré la baisse récente des taux hypothécaires fixes de long terme), combinés à un marché du travail moins porteur, ont contribué au ralentissement sur le marché immobilier. Ce contexte économique moins favorable a certainement miné la confiance des consommateurs, ces derniers n’ayant jamais été aussi pessimistes en 20 ans par rapport au marché immobilier. En effet, la proportion nette de consommateurs estimant qu’il s’agit d’un bon moment pour faire un achat important (comme une propriété ou une voiture) est même plus basse qu’au pire de la pandémie. Pour les mois à venir, les prix continueront de diminuer malgré le support de la croissance démographique historique et la pénurie d’offres de logements. Nous nous attendons à ce que l’indice composite atteigne son creux du début d’année de nouveau d’ici le printemps 2024, avec une baisse cumulative de 8% par rapport à son sommet d’avril 2022. Toutefois, si la modération du marché de l’emploi demeure limitée et que des baisses de taux directeur ont effectivement lieu au début de 2024, le printemps à venir pourrait représenter une bonne fenêtre d’opportunité pour certains acheteurs et aider à stabiliser les prix.

decembre 2023

Post Category: Actualités et rapports économiques
décembre 13, 2023
Prochains changements méthodologiques de l’Indice composé 11 de prix des maisons Teranet-Banque Nationale

Afin de vous offrir un indice national qui reflète encore mieux l’activité du marché immobilier canadien, nous ajusterons notre méthodologie de calcul.

Actuellement, l’indice national composé est calculé comme une moyenne pondérée des niveaux d’indice des prix des onze régions métropolitaines de recensement (« RMR ») qui le composent. Les pondérations sont basées sur la valeur monétaire globale du logement, données qui sont tirées du Recensement de Canada de 2006, mené par Statistique Canada.

À compter de la publication du bulletin du 19 décembre 2023, les changements méthodologiques suivants entreront en vigueur :

  • Les pondérations seront mises à jour périodiquement pour refléter les changements dans la valeur monétaire globale du logement dans le recensement de Statistique Canada. L’historique de l’index à partir de février 1999 sera divisé en six périodes de base correspondant aux années de recensement. Chaque période de base aura son propre ensemble de pondérations pour le calcul de l’indice composé, basé sur les données de recensement les plus récentes disponibles au cours de la période.
  • Des pondérations seront appliquées à la variation mensuelle de l’indice plutôt qu’au niveau de l’indice.
  • Les valeurs historiques de l’indice C11 seront recalculées pour refléter ce changement méthodologique.

Pourquoi effectuons-nous ces mises à jour?

Nous tenons à souligner que ces changements méthodologiques ne sont pas spectaculaires et qu’ils ne modifieront pas l’évolution des prix des maisons unifamiliales au Canada au cours des 25 dernières années. La différence, pour ce qui est de l’indice C11, entre les approches méthodologiques actuelles et nouvelles est minime. Nous croyons que la nouvelle méthodologie de calcul de l’indice composé présente plusieurs avantages :

  • Le pays connaît une croissance démographique divergente selon les régions, ce qui signifie que le marché immobilier canadien est en constante évolution. Plutôt que de garder les pondérations constantes, un rééquilibrage des pondérations des différentes RMR incluses dans l’indice composé sera effectué périodiquement à partir des dernières données du recensement. Cela garantit que l’indice est plus représentatif du marché immobilier canadien et de sa variabilité dans le temps.
  • La méthodologie mise à jour est similaire à celle de l’Indice S&P CoreLogic Case-Schiller aux États-Unis, ce qui facilite la comparaison entre les deux marchés.

Les équipes de Teranet et de la Banque Nationale sont là pour vous accompagner et répondre à toutes vos questions en amont de ces changements. Si vous avez des questions ou des préoccupations, veuillez communiquer avec votre gestionnaire de comptes.

Post Category: Actualités et rapports économiques
novembre 17, 2023
Canada: Les prix recommencent à chuter en octobre

Après avoir connu des hausses au cours des cinq derniers mois, l’indice composite Teranet-Banque NationaleMC est reparti à la baisse en octobre alors que le prix des propriétés au pays a fléchi de 0.4% dans le mois dans un contexte où le marché de la revente perd de plus en plus de vigueur. En effet, la hausse des taux d’intérêt des derniers mois, qui exacerbe les problèmes d’abordabilité, combiné à un marché du travail moins porteur, ont contribué au ralentissement sur le marché immobilier. En effet, les conditions du marché se sont détendues à travers le pays de sorte que le nombre de mois d’inventaire a augmenté à 4.1 en octobre, un niveau similaire à celui qui prévalait avant la pandémie, mais qui demeure plus bas pour l’instant que la norme historique. De plus, la faiblesse des prix en octobre était généralisée au pays alors que 58% des 31 villes couvertes ont connu une baisse plus importante ou une croissance moins forte que celle observée le mois précédent. Pour les mois à venir, les prix devraient continuer de diminuer alors que les taux d’intérêt demeurent élevés et que le contexte économique sera moins favorable représentant des vents de face pour le secteur malgré le support de la croissance démographique historique.

novembre 2023

Post Category: Actualités et rapports économiques
octobre 20, 2023
Canada: L augmentation des prix se modère en septembre

En septembre, l’indice composite Teranet-Banque NationaleMC continue de croître, de sorte que les prix des logements ne sont plus qu’à 1.6% de leur sommet d’avril 2022, une nette amélioration par rapport au recul record de 8.6% que nous observions en avril 2023. Toutefois, avec le ralentissement de l’activité immobilière, la croissance des prix s’est modérée comparativement au mois précédent pour un troisième mois consécutif, l’augmentation de 0.7% connue en septembre étant moins de la moitié que celle observée en août. Parmi les 31 villes couvertes en septembre, 71% d’entre elles ont connu une croissance moins forte que celle du mois précédent, soit le ralentissement le plus généralisé depuis juillet 2022 et le deuxième plus répandu des neuf dernières années. Face à l’impact grandissant des hausses du taux directeur, de la récente augmentation des taux obligataires à plus long terme et du contexte économique moins porteur, il y a lieu de croire que des baisses de prix pourraient survenir d’ici la fin de l’année. Toutefois, elles devraient demeurer limitées grâce au support de la croissance démographique historique et le manque d’offres de logements persistant.

octobre 2023

Post Category: Actualités et rapports économiques
septembre 20, 2023
Canada: Le prix des logements appelé à modérer dans les prochains mois

Avec le regain d’activité due marché résidentiel au cours des derniers mois, l’indice composite Teranet-Banque Nationale désaisonnalisé a augmenté de 1.6% de juillet à août, une quatrième hausse mensuelle consécutive.

septembre 2023

Post Category: Actualités et rapports économiques
août 18, 2023
Canada: Bond important du prix des logements en juillet

À la suite de la reprise du marché immobilier résidentiel au cours des derniers mois, l’indice composite Teranet-Banque Nationale a bondi de 2.4% de juin à juillet, soit une quatrième hausse mensuelle consécutive, mais aussi la deuxième augmentation des prix la plus importante jamais enregistrée en un seul mois après celle observée en juillet 2006. Après avoir connu un déclin cumulatif de 8.6% depuis le sommet atteint en avril 2022, les récentes hausses de l’indice composite ont permis d’effacer une partie de cette correction qui n’est désormais que de 3.8%. Il est intéressant de noter que la remontée récente des prix a été plus importante dans les villes ayant connu les corrections les plus importantes. Toutefois, seulement quatre villes parmi les 32 RMR couvertes ont complètement effacé leur diminution de prix, soit Saint John, Lethbridge, Québec et Trois-Rivières. Les prix pourraient continuer leur progression au troisième trimestre, soutenus par la forte croissance démographique et le manque d’offre de propriétés sur le marché. Cela dit, la détérioration de l’abordabilité avec les récentes hausses de taux d’intérêt dans un contexte économique moins porteur devrait représenter un vent de face pour les prix des logements par la suite.

août 2023 

Post Category: Actualités et rapports économiques
juillet 20, 2023
Canada: Bond spectaculaire du prix des logements en juin

À la suite de la reprise du marché immobilier résidentiel au cours des derniers mois, l’indice composite Teranet-Banque Nationale a bondi de 2.2% de mai à juin, soit une troisième hausse mensuelle consécutive, mais aussi l’augmentation des prix la plus importante en un seul mois depuis novembre 2006. Après avoir connu un déclin cumulatif de 8.7% depuis le sommet atteint en avril 2022, les récentes hausses de l’indice composite ont permis d’effacer une partie de cette correction qui n’est désormais que de 6.2%. Ce rebond est d’autant plus impressionnant que 81% des villes couvertes en juin ont connu une hausse au cours du mois, soit la meilleure diffusion de croissance depuis que l’indice composite a atteint son sommet l’an passé. Alors que les prix pourraient continuer d’être soutenus par la forte croissance démographique et du manque d’offre de propriétés sur le marché pour continuer lors progression au troisième trimestre, les récentes hausses du taux directeur de la Banque du Canada et la faiblesse économique attendue dans les trimestres subséquents représenteront un vent de face pour les prix des logements par la suite.

juillet 2023

Post Category: Actualités et rapports économiques
juin 19, 2023
Première hausse en 11 mois pour le prix des logements

Après correction des effets saisonniers, l’indice composite Teranet-Banque Nationale a renoué avec la croissance (+0.6%) après dix baisses mensuelles consécutives qui auront marqué une correction des prix des logements de 8.6% au total. Ce revirement de tendance dans le prix des propriétés s’explique notamment par le rebond du marché de la revente au cours des quatre derniers mois. Cette reprise se fait dans un contexte de croissance démographique record qui accentue la pénurie d’offres de logements sur le marché. Alors que les mises en chantier au pays en mai ont diminué à leur plus bas niveau en trois ans, rien ne nous laisse croire que le manque de propriétés sur le marché sera résorbé de sitôt. Toutefois, la reprise du cycle de resserrement monétaire par la Banque du Canada dans les dernières semaines et le ralentissement de la croissance économique attendu pourrait venir modérer la croissance des prix plus tard cette année.

juin 2023