VARIATION MENSUELLE Après correction des effets saisonniers, l’indice composite de prix de maison Teranet-Banque NationaleMC, qui couvre les onze plus grandes RMR du pays, a connu une hausse de 0.2% de février à mars, soit une deuxième augmentation mensuelle consécutive. En mars, quatre des 11 RMR incluses dans l’indice ont connu des croissances, soit Vancouver […]
Après être repassé en territoire de croissance en février, l’indice composite Teranet-Banque NationaleMC poursuit son augmentation en mars avec un faible gain de 0.2% par rapport au mois précédent. Cette augmentation du prix des propriétés survient alors que le marché immobilier a repris de la vigueur depuis novembre, porté notamment par une croissance démographique exceptionnelle, des taux d’intérêt hypothécaires fixes légèrement plus avantageux et l’anticipation de baisses de taux directeur par la Banque du Canada. Bien que ces facteurs continueront de supporter le marché immobilier dans les mois à venir, nous faisons preuve d’un optimisme prudent quant à une éventuelle reprise significative du marché du logement dans les mois à venir et de croissances de prix plus importantes. En effet, beaucoup d’incertitudes demeurent, y compris une détérioration potentielle supplémentaire du marché du travail pour les jeunes qui sont confrontés aux pires conditions d’abordabilité depuis des décennies.
Après avoir connu une contraction de 1.5% au cours des cinq mois précédents, l’indice composite Teranet-Banque NationaleMC a finalement renoué avec la croissance en février avec une hausse de 0.2% par rapport au mois précédent. Cette augmentation du prix des propriétés survient alors que le marché immobilier a repris de la vigueur de novembre à janvier, porté notamment par une croissance démographique exceptionnelle, des taux d’intérêt hypothécaires fixes plus avantageux et l’anticipation de baisses de taux directeur par la Banque du Canada. Toutefois, il reste à voir si c’est le début d’une tendance à la hausse. D’un côté, le manque d’offre de logements sur le marché continuera de supporter les prix, mais les défis d’abordabilité persistants devraient venir limiter la capacité de payer des ménages et ainsi l’augmentation de la valeur des propriétés. Il s’avère que le marché de la revente est reparti à la baisse en février alors que les taux d’intérêt obligataires ont connu une hausse dans les dernières semaines en raison de nouvelles moins favorables concernant l’inflation qui repoussent les baisses potentielles du taux directeur. Par conséquent, nous nous attendons à ce que les prix de l’immobilier évoluent latéralement à court terme.
VARIATION MENSUELLE Après correction des effets saisonniers, l’indice composite de prix de maison Teranet-Banque NationaleMC, qui couvre les onze plus grandes RMR du pays, a connu une hausse de 0.2% de janvier à février, soit une première augmentation après quatre diminutions mensuelles consécutives. En février, cinq des 11 RMR incluses dans l’indice ont connu des […]
VARIATION MENSUELLE Après correction des effets saisonniers, l’indice composite de prix de maison Teranet-Banque NationaleMC, qui couvre les onze plus grandes RMR du pays, a connu une baisse de 0.3% de décembre à janvier, soit une quatrième diminution mensuelle consécutive. Toutefois, cette baisse s’explique par des contractions dans seulement deux des onze villes formant l’indice, […]
L’indice composite Teranet-Banque NationaleMC a poursuivi sa correction pour un quatrième mois consécutif en janvier, les prix ayant baissé de 0,3 % par rapport à décembre, sur une base désaisonnalisée. Il faut toutefois noter que la baisse de l’indice composite en janvier est uniquement due à la diminution des prix dans deux grandes villes où l’abordabilité demeure un enjeu majeur, soit Vancouver et Toronto. Par conséquent, les prix de l’immobilier dans l’ensemble du pays sont maintenant inférieurs de 3,7 % à leur sommet d’avril 2022. Cependant, le regain d’activité sur le marché de la revente soulève la question de savoir si cette faiblesse va persister. Ce rebond des transactions s’inscrit dans un contexte de forte demande due à une croissance démographique exceptionnelle et à la réduction des taux d’intérêt hypothécaires depuis octobre. De plus, dans un contexte où le manque d’offre de logements demeure problématique, la fin des hausses de taux de la Banque du Canada et les baisses potentielles de taux ont réduit l’incertitude et offert une fenêtre d’opportunité à certains acheteurs. Il reste à voir si cette embellie sera de longue durée, étant donné que nous nous attendons à ce que le marché du travail connaisse des difficultés supplémentaires plus tard cette année.
L’indice composite Teranet-Banque NationaleMC a poursuivi sa correction pour un troisième mois consécutif en décembre alors que les prix ont diminué de 0.5% par rapport à novembre dans un contexte où le nombre de transactions sur le marché de la revente continue d’être faible malgré un rebond au cours du mois. En effet, les enjeux d’abordabilité persistants (malgré la baisse récente des taux hypothécaires fixes), combinés à un marché du travail moins porteur, ont contribué à la baisse du prix des propriétés. Malgré une économie moins vigoureuse, nous n’assistons pas pour l’instant à une vague d’offre supplémentaire sur le marché immobilier. En effet, les inscriptions actives ont diminué en décembre et le nombre de mois d’inventaire est passé de 4.2 en novembre à 3.8 au cours du mois, aidant ainsi à limiter la baisse des prix. Pour les mois à venir, les prix devraient continuer de diminuer malgré le support de la croissance démographique historique et la pénurie d’offres de logements alors que la détérioration du marché du travail devrait se poursuivre. Nous nous attendons à ce que l’indice composite retourne près de son creux du début de 2023 d’ici la fin du printemps, avec une baisse cumulative d’environ 8% par rapport à son sommet d’avril 2022. Quant à elles, les baisses de taux d’intérêt anticipées à partir du T2 devraient mettre la table pour une stabilisation du marché en deuxième moitié d’année.
VARIATION MENSUELLE Après correction des effets saisonniers, l’indice composite de prix de maison Teranet-Banque NationaleMC, qui couvre les onze plus grandes RMR du pays, a connu une baisse de 0.5% de novembre à décembre, soit une troisième diminution mensuelle consécutive. En décembre, quatre des 11 RMR incluses dans l’indice ont connu des diminutions, soit Victoria […]
VARIATION MENSUELLE Après correction des effets saisonniers, l’indice composite de prix de maison Teranet-Banque NationaleMC, qui couvre les onze plus grandes RMR du pays, a connu une baisse de 0.5% d’octobre à novembre, soit une deuxième diminution mensuelle consécutive. En novembre, cinq des 11 RMR incluses dans l’indice ont connu des diminutions, soit Montréal (-2.2% […]
L’indice composite Teranet-Banque NationaleMC a poursuivi sa correction pour un deuxième mois consécutif en novembre alors que les prix ont diminué de 0.5% par rapport à octobre dans un contexte où le marché de la revente continue de perdre de la vigueur. En effet, enjeux d’abordabilité persistants (malgré la baisse récente des taux hypothécaires fixes de long terme), combinés à un marché du travail moins porteur, ont contribué au ralentissement sur le marché immobilier. Ce contexte économique moins favorable a certainement miné la confiance des consommateurs, ces derniers n’ayant jamais été aussi pessimistes en 20 ans par rapport au marché immobilier. En effet, la proportion nette de consommateurs estimant qu’il s’agit d’un bon moment pour faire un achat important (comme une propriété ou une voiture) est même plus basse qu’au pire de la pandémie. Pour les mois à venir, les prix continueront de diminuer malgré le support de la croissance démographique historique et la pénurie d’offres de logements. Nous nous attendons à ce que l’indice composite atteigne son creux du début d’année de nouveau d’ici le printemps 2024, avec une baisse cumulative de 8% par rapport à son sommet d’avril 2022. Toutefois, si la modération du marché de l’emploi demeure limitée et que des baisses de taux directeur ont effectivement lieu au début de 2024, le printemps à venir pourrait représenter une bonne fenêtre d’opportunité pour certains acheteurs et aider à stabiliser les prix.
