L’indice composite Teranet-Banque Nationale^MC a poursuivi sa correction pour un troisième mois consécutif en décembre alors que les prix ont diminué de 0.5% par rapport à novembre dans un contexte où le nombre de transactions sur le marché de la revente continue d’être faible malgré un rebond au cours du mois. En effet, les enjeux d’abordabilité persistants (malgré la baisse récente des taux hypothécaires fixes), combinés à un marché du travail moins porteur, ont contribué à la baisse du prix des propriétés. Malgré une économie moins vigoureuse, nous n’assistons pas pour l’instant à une vague d’offre supplémentaire sur le marché immobilier. En effet, les inscriptions actives ont diminué en décembre et le nombre de mois d’inventaire est passé de 4.2 en novembre à 3.8 au cours du mois, aidant ainsi à limiter la baisse des prix. Pour les mois à venir, les prix devraient continuer de diminuer malgré le support de la croissance démographique historique et la pénurie d’offres de logements alors que la détérioration du marché du travail devrait se poursuivre. Nous nous attendons à ce que l’indice composite retourne près de son creux du début de 2023 d’ici la fin du printemps, avec une baisse cumulative d’environ 8% par rapport à son sommet d’avril 2022. Quant à elles, les baisses de taux d’intérêt anticipées à partir du T2 devraient mettre la table pour une stabilisation du marché en deuxième moitié d’année.

janvier 2024