Actualités et rapports économiques

En septembre, l’indice composite Teranet-Banque Nationale^MC continue de croître, de sorte que les prix des logements ne sont plus qu’à 1.6% de leur sommet d’avril 2022, une nette amélioration par rapport au recul record de 8.6% que nous observions en avril 2023. Toutefois, avec le ralentissement de l’activité immobilière, la croissance des prix s’est modérée comparativement au mois précédent pour un troisième mois consécutif, l’augmentation de 0.7% connue en septembre étant moins de la moitié que celle observée en août. Parmi les 31 villes couvertes en septembre, 71% d’entre elles ont connu une croissance moins forte que celle du mois précédent, soit le ralentissement le plus généralisé depuis juillet 2022 et le deuxième plus répandu des neuf dernières années. Face à l’impact grandissant des hausses du taux directeur, de la récente augmentation des taux obligataires à plus long terme et du contexte économique moins porteur, il y a lieu de croire que des baisses de prix pourraient survenir d’ici la fin de l’année. Toutefois, elles devraient demeurer limitées grâce au support de la croissance démographique historique et le manque d’offres de logements persistant.

octobre 2023

Avec le regain d’activité due marché résidentiel au cours des derniers mois, l’indice composite Teranet-Banque Nationale désaisonnalisé a augmenté de 1.6% de juillet à août, une quatrième hausse mensuelle consécutive.

septembre 2023

À la suite de la reprise du marché immobilier résidentiel au cours des derniers mois, l’indice composite Teranet-Banque Nationale a bondi de 2.4% de juin à juillet, soit une quatrième hausse mensuelle consécutive, mais aussi la deuxième augmentation des prix la plus importante jamais enregistrée en un seul mois après celle observée en juillet 2006. Après avoir connu un déclin cumulatif de 8.6% depuis le sommet atteint en avril 2022, les récentes hausses de l’indice composite ont permis d’effacer une partie de cette correction qui n’est désormais que de 3.8%. Il est intéressant de noter que la remontée récente des prix a été plus importante dans les villes ayant connu les corrections les plus importantes. Toutefois, seulement quatre villes parmi les 32 RMR couvertes ont complètement effacé leur diminution de prix, soit Saint John, Lethbridge, Québec et Trois-Rivières. Les prix pourraient continuer leur progression au troisième trimestre, soutenus par la forte croissance démographique et le manque d’offre de propriétés sur le marché. Cela dit, la détérioration de l’abordabilité avec les récentes hausses de taux d’intérêt dans un contexte économique moins porteur devrait représenter un vent de face pour les prix des logements par la suite.

août 2023 

Après correction des effets saisonniers, l’indice composite Teranet-Banque Nationale a renoué avec la croissance (+0.6%) après dix baisses mensuelles consécutives qui auront marqué une correction des prix des logements de 8.6% au total. Ce revirement de tendance dans le prix des propriétés s’explique notamment par le rebond du marché de la revente au cours des quatre derniers mois. Cette reprise se fait dans un contexte de croissance démographique record qui accentue la pénurie d’offres de logements sur le marché. Alors que les mises en chantier au pays en mai ont diminué à leur plus bas niveau en trois ans, rien ne nous laisse croire que le manque de propriétés sur le marché sera résorbé de sitôt. Toutefois, la reprise du cycle de resserrement monétaire par la Banque du Canada dans les dernières semaines et le ralentissement de la croissance économique attendu pourrait venir modérer la croissance des prix plus tard cette année.

juin 2023

Après correction des effets saisonniers, l’indice composite Teranet-Banque Nationale est demeuré essentiellement inchangé de mars à avril enregistrant un minime recul de 0.1% après avoir connu une baisse de 0.8% le mois précédent. Cette stabilisation coïncide avec une résurgence d’activité sur le marché de la revente de propriété. Une baisse cumulative record de 8.7% depuis son sommet du printemps 2022 a été enregistrée durant cet accès de faiblesse causé par le resserrement monétaire extrêmement agressif. Pour les mois à venir, il est fort à parier que l’indice composite renouera avec la croissance à court terme, soutenu par le regain de vigueur des ventes de maison dans un contexte où l’offre demeure faible sur une base historique. Cette reprise du secteur immobilier s’explique en partie par la stabilisation des taux d’intérêt. En effet, maintenant que la Banque du Canada a cessé d’augmenter son taux directeur ces derniers mois, certains acheteurs perçoivent probablement moins d’incertitude et passent à l’action. Un deuxième facteur expliquant cette hausse est la forte croissance démographique que nous connaissons dans le pays, surtout dans les grands centres urbains qui attirent les nouveaux arrivants. Reste à savoir si cette vigueur du marché immobilier sera passagère dans un contexte où les taux d’intérêt sont toujours élevés, les conditions de prêt se resserrent et le marché du travail n’est pas immunisé contre un passage à vide.

mai 2023

Bien que le marché de la revente de propriétés montre ses premiers signes de stabilisation et que l’Indice Teranet-Banque Nationale non désaisonnalisé ait connu une première augmentation mensuelle en dix mois, il est encore trop tôt pour affirmer que le marché immobilier est reparti à la hausse au Canada. En effet, une fois corrigés des effets saisonniers, l’indice composite a plutôt connu une contraction de 0.8% dans le mois, la croissance des prix étant généralement plus importante au printemps avec le début de la haute saison. Il faut aussi noter que, sur une base annuelle, l’indice en mars a diminué de 6.9% par rapport à mars 2022 et a ainsi égalisé la contraction record enregistrée lors de la crise financière de 2008-2009. Alors que la Banque du Canada devrait maintenir son taux directeur en territoire restrictif pour une bonne partie de 2023 et que les taux hypothécaires demeureront élevés, nous croyons que l’impact sur le prix des propriétés devrait continuer de se faire sentir dans les prochains mois. Somme toute, nous anticipons que la correction des prix qui se situe actuellement à 8.8% pourrait se poursuivre d’ici la fin de 2023 (-5% supplémentaire), mais cela suppose que les hausses du taux directeur sont terminées et que des baisses commencent en fin d’année. Bien que des corrections soient observées dans tous les marchés couverts par l’indice (excepté Sherbrooke), les RMR qui ont connu les croissances de prix les plus importantes au cours des deux dernières années sont aussi celles qui ont enregistré les reculs les plus marqués jusqu’à présent. L’Ontario et la Colombie-Britannique apparaissent donc plus vulnérables, alors que les marchés des Prairies le sont moins, les problèmes d’abordabilité étant moins criants.

mars 2023

L’Indice Teranet-Banque Nationale a poursuivi son recul en février de sorte que la baisse cumulative des prix depuis leur sommet atteint en mai 2022 totalisait 11.2%, soit la plus forte contraction de l’indice jamais enregistré. La baisse des prix que nous connaissons présentement a même surpassé la perte de valeur de 9.2% survenu lors de la crise financière de 2008. Alors que la Banque du Canada devrait maintenir son taux directeur en territoire restrictif pour une bonne partie de 2023 et que les taux hypothécaires demeureront élevés, nous croyons que l’impact sur le prix des propriétés devrait continuer de se faire sentir dans les prochains mois. Somme toute, nous anticipons toujours que la correction totale d’environ 15% à l’échelle nationale d’ici la fin de 2023, mais cela suppose que les hausses du taux directeur sont terminées et que des baisses commencent en fin d’année. Bien que des corrections soient observées dans tous les marchés couverts par l’indice, les RMR qui ont connu les croissances de prix les plus importantes au cours des deux dernières années sont aussi celles qui ont enregistré les reculs les plus marqués jusqu’à présent. L’Ontario, la Colombie-Britannique et les Maritimes apparaissent donc plus vulnérables, alors que les marchés des Prairies le sont moins, les problèmes d’abordabilité étant moins criants.

mars 2023

L’Indice Teranet-Banque Nationale a poursuivi son recul en décembre de sorte que la baisse cumulative des prix depuis leur sommet atteint en mai 2022 totalisait 10.0%, soit la plus forte contraction de l’indice jamais enregistré. La baisse des prix que nous connaissons présentement a même surpassé la perte de valeur de 9.2% survenu lors de la crise financière de 2008. Toutefois, il y a une consolation, la diminution mensuelle des prix après correction des effets saisonniers en décembre était moins importante qu’en novembre, passant de -1.0% à -0.3%. Alors que la Banque du Canada a de nouveau augmenté son taux directeur en décembre et que les taux hypothécaires demeurent élevés, nous croyons que l’impact sur le prix des propriétés devrait continuer de se faire sentir dans les prochains mois. Somme toute, nous anticipons toujours que la correction totale se limitera à environ 15% à l’échelle nationale d’ici la fin de 2023, mais cela suppose que les hausses du taux directeur tirent à leur fin et que des baisses surviennent en deuxième moitié de 2023. Bien que des corrections soient observées dans tous les marchés couverts par l’indice (à l’exception de Lethbridge), les RMR qui ont connu les croissances de prix les plus importantes au cours des deux dernières années sont aussi celles qui ont enregistré les reculs les plus marqués jusqu’à présent. L’Ontario, la Colombie-Britannique et les Maritimes apparaissent donc plus vulnérables, alors que les marchés des Prairies le sont moins, favorisés par un contexte économique porteur.

janvier 2023

Pour la première fois depuis la crise financière de 2008, l’ensemble des villes couvertes par l’Indice Teranet-Banque Nationale ont connu une diminution de prix par rapport à leur sommet des douze derniers mois, marquant la fin d’une période faste pour le marché immobilier canadien. En effet, des baisses de prix ont été observées dans l’ensemble des marchés couverts, les dernières villes en liste à connaître des contractions étant Calgary, Edmonton, Lethbridge et Trois-Rivières. Depuis son sommet en mai 2022, l’indice composite national a déjà connu un repli de 9.0%, soit pratiquement autant que lors de la dernière crise financière (-9.2%). Alors que la Banque du Canada a de nouveau augmenté son taux directeur en décembre et que les taux hypothécaires demeurent élevés, nous croyons que l’impact sur le prix des propriétés devrait continuer de se faire sentir dans les prochains mois. Somme toute, nous anticipons toujours une correction totale d’environ 15% du prix des maisons à l’échelle nationale d’ici la fin de 2023, supposant que le taux directeur n’augmente pas davantage et commence à diminuer en deuxième moitié de 2023. Bien que des corrections soient observées dans tous les marchés couverts par l’indice, les RMR qui ont connu les croissances de prix les plus importantes au cours des deux dernières années sont aussi celles qui ont enregistré les reculs les plus marqués jusqu’à présent. L’Ontario, la Colombie-Britannique et les Maritimes apparaissent donc plus vulnérables, alors que les marchés des Prairies le sont moins, favorisés par un contexte économique porteur.

decembre 2022