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janvier 19, 2023
Perte de valeur historique pour le marché résidentiel

L’Indice Teranet-Banque Nationale a poursuivi son recul en décembre de sorte que la baisse cumulative des prix depuis leur sommet atteint en mai 2022 totalisait 10.0%, soit la plus forte contraction de l’indice jamais enregistré. La baisse des prix que nous connaissons présentement a même surpassé la perte de valeur de 9.2% survenu lors de la crise financière de 2008. Toutefois, il y a une consolation, la diminution mensuelle des prix après correction des effets saisonniers en décembre était moins importante qu’en novembre, passant de -1.0% à -0.3%. Alors que la Banque du Canada a de nouveau augmenté son taux directeur en décembre et que les taux hypothécaires demeurent élevés, nous croyons que l’impact sur le prix des propriétés devrait continuer de se faire sentir dans les prochains mois. Somme toute, nous anticipons toujours que la correction totale se limitera à environ 15% à l’échelle nationale d’ici la fin de 2023, mais cela suppose que les hausses du taux directeur tirent à leur fin et que des baisses surviennent en deuxième moitié de 2023. Bien que des corrections soient observées dans tous les marchés couverts par l’indice (à l’exception de Lethbridge), les RMR qui ont connu les croissances de prix les plus importantes au cours des deux dernières années sont aussi celles qui ont enregistré les reculs les plus marqués jusqu’à présent. L’Ontario, la Colombie-Britannique et les Maritimes apparaissent donc plus vulnérables, alors que les marchés des Prairies le sont moins, favorisés par un contexte économique porteur.

janvier 2023

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décembre 19, 2022
Les prix en repli par rapport à leur sommet partout au pays

Pour la première fois depuis la crise financière de 2008, l’ensemble des villes couvertes par l’Indice Teranet-Banque Nationale ont connu une diminution de prix par rapport à leur sommet des douze derniers mois, marquant la fin d’une période faste pour le marché immobilier canadien. En effet, des baisses de prix ont été observées dans l’ensemble des marchés couverts, les dernières villes en liste à connaître des contractions étant Calgary, Edmonton, Lethbridge et Trois-Rivières. Depuis son sommet en mai 2022, l’indice composite national a déjà connu un repli de 9.0%, soit pratiquement autant que lors de la dernière crise financière (-9.2%). Alors que la Banque du Canada a de nouveau augmenté son taux directeur en décembre et que les taux hypothécaires demeurent élevés, nous croyons que l’impact sur le prix des propriétés devrait continuer de se faire sentir dans les prochains mois. Somme toute, nous anticipons toujours une correction totale d’environ 15% du prix des maisons à l’échelle nationale d’ici la fin de 2023, supposant que le taux directeur n’augmente pas davantage et commence à diminuer en deuxième moitié de 2023. Bien que des corrections soient observées dans tous les marchés couverts par l’indice, les RMR qui ont connu les croissances de prix les plus importantes au cours des deux dernières années sont aussi celles qui ont enregistré les reculs les plus marqués jusqu’à présent. L’Ontario, la Colombie-Britannique et les Maritimes apparaissent donc plus vulnérables, alors que les marchés des Prairies le sont moins, favorisés par un contexte économique porteur.

decembre 2022

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décembre 01, 2022
Abordabilité du logement: Retour au années 1980 !

Nous traversons toujours la plus longue séquence de baisse de l’abordabilité du logement depuis l’épisode de 1986-1989 (12 trimestres).

T3 2022

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novembre 30, 2022
Abordabilité du logement: La pire détérioration en 41 ans au T2 2022

L’abordabilité du logement au Canada s’est détériorée de 10,4 points au T2’22, soit une sixième détérioration trimestrielle consécutive. Le deuxième trimestre de 2022 a marqué les pires détériorations trimestrielles et annuelles en 41 ans.

T2 2022

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novembre 18, 2022
Nouvelle diminution de prix en octobre

En octobre, l’indice composite désaisonnalisée a continué d’évoluer à la baisse pour un quatrième mois consécutif avec une diminution de 0.8% par rapport au mois précédent. Quoique significative, la correction du prix des propriétés a été moins importante que celle observée lors du mois précédent (-1.9%), coïncidant avec une stabilisation des ventes durant le mois. Depuis son sommet atteint en mai, l’indice composite (non désaisonnalisée) a déjà connu une contraction de 7.7%, alors que lors de la crise financière de 2008, les prix n’avaient connu qu’un recul de 6.0% sur la même période et de 9.2% au total sur huit mois. Dans un contexte où la politique monétaire continuera d’être resserrée dans les prochains mois, le prix des maisons devrait continuer sa contraction et dépasser celle vécue lors de la crise financière de 2008. En effet, nous anticipons une diminution cumulative record d’environ 15% à l’échelle nationale d’ici la fin de 2023, supposant un taux directeur qui plafonne autour de 4.0% et une Banque du Canada qui jette du lest en abaissant les taux en deuxième moitié de 2023. Bien que des corrections soient observées dans la vaste majorité des marchés couverts par l’indice, les RMR qui ont connu les croissances de prix les plus importantes au cours des deux dernières années sont aussi celles qui ont enregistré les reculs les plus marqués jusqu’à présent. L’Ontario, la Colombie-Britannique et les Maritimes apparaissent donc plus vulnérables, alors que les marchés des Prairies le sont moins, favorisés par un contexte économique porteur.

novembre 2022

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octobre 20, 2022
Indice de prix de maison Teranet-Banque Nationale: Une seconde baisse record consécutive en septembre

En septembre, l’indice composite désaisonnalisée a connu une diminution de 2.0%, égalisant la diminution record observée le mois précédent et représente une cinquième contraction mensuelle consécutive. Depuis son sommet atteint en mai, l’indice composite (non désaisonnalisée) a déjà connu une contraction de 7.0%, alors que lors de la crise financière de 2008, les prix n’avaient connu qu’un recul de 6.2% sur la même période et de 9.2% au total sur huit mois. Dans un contexte où la politique monétaire continuera d’être resserrée dans les prochains mois, le prix des maisons devrait continuer sa contraction et dépasser celle vécue lors de la crise financière de 2008. En effet, nous anticipons une diminution cumulative record d’environ 15% à l’échelle nationale d’ici la fin de 2023, supposant un taux directeur qui plafonne autour de 4.0% et une Banque du Canada qui jette du lest en abaissant les taux en deuxième moitié de 2023. Bien que des corrections soient observées dans la vaste majorité des marchés couverts par l’indice, les RMR qui ont connu les croissances de prix les plus importantes au cours des deux dernières années sont aussi celles qui ont enregistré les reculs les plus marqués jusqu’à présent. C’est pourquoi que la correction des prix devrait être plus importante en Ontario, en Colombie-Britannique et dans les Maritimes, alors qu’elle devrait être moindre dans les Prairies, qui sont favorisées par un contexte économique porteur.

octobre 2022

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septembre 20, 2022
Indice de prix de maison Teranet-Banque Nationale: Chute de prix record en août

En plus de connaître une quatrième diminution mensuelle consécutive sur une base désaisonnalisée, l’indice composite Teranet-Banque Nationale a connu sa plus importante contraction jamais enregistrée en l’espace d’un mois (-2.1%) due à l’augmentation rapide des taux d’intérêt et au ralentissement du marché de la revente. Cette chute historique a fracassé le précédent record de -1.3% enregistré en juillet 2010 (graphique de gauche). Les données du mois d’août sont également particulières puisque les baisses s’étendent à pratiquement l’ensemble des 31 villes couvertes par l’indice, à l’exception des trois RMR situées en Alberta (Calgary, Edmonton et Lethbridge), du jamais vu. Ces hausses isolées s’expliquent évidemment par le prix élevé de l’énergie et de nombreuses matières premières qui stimulent l’économie dans cette province. Depuis son sommet atteint en mai 2022, l’indice composite a déjà connu un repli de 4.1%, entrainé par des baisses importantes à Hamilton (-10.5%), Halifax (-8.7%) et Toronto (-8.3%). Des chutes de prix marquées ont aussi été observées dans plusieurs villes non comprises dans l’indice composite, notamment à Abbotsford-Mission et dans nombreuses villes du Golden Horseshoe (Brantford, Oshawa, Barrie, Kitchener, Guelph et Peterborough). Il faut toutefois souligner que les baisses importantes dans ces villes surviennent après des hausses de prix fulgurantes depuis le début de la pandémie (graphique de droite). Alors que la Banque du Canada continue d’augmenter son taux directeur en territoire restrictif, nous anticipons que l’indice composite diminuera de 10% à 15% d’ici la fin de 2023 par rapport à son sommet atteint au début de l’année. Cela suppose un taux directeur qui plafonne en dessous de 4.0% et une Banque du Canada qui jette du lest en abaissant les taux en deuxième moitié de 2023 (lien).

août 2022

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septembre 15, 2022
À venir prochainement : un indice de prix de maison non lissé

L’équipe de l’Indice Teranet-Banque Nationale de prix de maisonMC a le plaisir d’annoncer que, à partir du 20 septembre 2022, nous publierons une nouvelle série d’indices non lissés. Ces indices seront offerts en plus des indices lissés actuels publiés mensuellement. Les indices publiés précédemment étaient lissés pour représenter les variations moyennes de l’indice brut au cours des trois derniers mois écoulés.

Étant donné l’évolution exceptionnellement rapide des taux d’intérêt, la version non lissée de nos mesures des prix permettra de détecter plus promptement les changements des conditions du marché. La présentation d’une version non lissée des indices Teranet-Banque Nationale permettra aussi aux utilisateurs d’ajuster les données à leurs besoins particuliers.

Après la publication mensuelle du 20 septembre 2022, vous remarquerez quelques modifications du site Web. Tous les graphiques utilisés dans l’ensemble du site Web renverront à l’indice non lissé. Les valeurs de l’indice lissé seront toujours disponibles quand vous téléchargerez le fichier des données, et vous remarquerez l’ajout d’une nouvelle colonne qui comprend les valeurs de l’indice non lissé.

Si vous avez des questions au sujet du nouvel indice non lissé, n’hésitez pas à envoyer vos questions à info@housepriceindex.ca.

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août 18, 2022
Les prix descendent de leur sommet en juillet

La diminution des transactions sur le marché de la revente et le relèvement des taux d’intérêt continue de peser sur le prix des propriétés, l’indice composite de prix de maison Teranet-Banque Nationale ayant diminué de 0.2% de juin à juillet après correction des effets saisonniers. Il s’agit de la première baisse mensuelle depuis celle observée au début de la pandémie en juin 2020. En utilisant l’indice non-lissé désaisonnalisé, qui est plus sensible aux fluctuations du marché, la baisse est encore plus marquée, le prix des propriétés ayant diminué de 1.4% de juin à juillet. De plus, les baisses de prix continuent d’être répandues au pays. En effet, pour l’ensemble des 32 marchés où l’indice non-lissé désaisonnalisé était disponible en juillet, 58% ont connu une diminution au cours du mois, une proportion identique à celle observée en juin, mais largement supérieure à celles enregistrées depuis le début de l’année. Il faut reculer en mai 2020, au tout début de la pandémie où l’incertitude était à son comble, pour retrouver une aussi grande proportion de marchés en baisse. Alors que la Banque du Canada a indiqué qu’elle continuera à augmenter son taux directeur et que les transactions sur le marché immobilier devraient continuer de diminuer, nous anticipons que l’indice composite devrait diminuer de 10% d’ici la fin de 2023.

août 2022

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juillet 20, 2022
Les prix continuent de perdre de l’élan en juin

Avec la diminution des transactions sur le marché de la revente et le relèvement des taux d’intérêt, la croissance des prix des propriétés a modéré pour un troisième mois de suite, mais demeurait encore solide en juin à 1.0% après correction des effets saisonniers. En utilisant l’indice non-lissé et corrigé pour les effets saisonniers, qui est plus sensible aux fluctuations du marché, la modération est encore plus marquée, le prix des propriétés ayant même essentiellement stagné en mai et juin. Alors que la Banque du Canada a indiqué qu’elle continuera à augmenter son taux directeur et que les transactions sur le marché immobilier devraient continuer de diminuer, nous anticipons que l’indice composite devrait diminuer de 10% d’ici la fin de 2023. Les baisses de prix ont d’ailleurs déjà commencé à se propager au pays. En effet, pour l’ensemble des 32 marchés où l’indice non-lissé désaisonnalisé était disponible en juin, 58% ont connu une diminution au cours du mois, comparativement à 34% en mai et seulement 16% en janvier. Il faut reculer en mai 2020, au tout début de la pandémie où l’incertitude était à son comble, pour retrouver une aussi grande proportion de marchés en baisse.

 

juillet 2022