Post Category: Rapports mensuels
mai 14, 2018

Croissance modérée de l’indice de prix de maison Teranet-Banque Nationale en avril

Après être demeuré stable en mars, l’indice composite national de prix de maison Teranet – Banque NationaleMC a crû de 0,2 % en avril. En vingt ans d’histoire de l’indice, il s’agit de la plus faible avancée pour un mois d’avril sauf pour 2009 (année de récession économique), 2013 et 2015. L’indice a néanmoins progressé dans huit des 11 régions métropolitaines couvertes, soit à Québec (1,5 %), Hamilton (0,8 %), Halifax (0,6 %), Vancouver (0,3 %), Edmonton (0,3 %), Toronto (0,2 %), Montréal (0,2 %) et Victoria (0,2%). L’indice est demeuré stable à Calgary et a diminué à Ottawa-Gatineau (‑0,1 %) et à Winnipeg (-0,8 %).

L’indice progressait à Vancouver pour une 14ème fois en 16 mois, établissant un nouveau record au cours de chacun des cinq derniers mois. Toutefois, les avancées récentes ont été plus modérées qu’auparavant, ce qui concorde avec des conditions de marché moins serrées selon les données de la Chambre immobilière du Grand Vancouver. La modération dans la croissance de l’indice a été particulièrement évidente pour les logements autres que les copropriétés. À Toronto, l’indice a perdu 7,1 % depuis son sommet de juillet dernier, et cette baisse a été concentrée dans les logements autres que les copropriétés. L’indice brut a décliné de façon similaire durant cette période, que ce soit pour l’ensemble du marché ou le segment des logements autres que les copropriétés. Chez sa voisine Hamilton, l’indice a perdu 5,2% depuis août dernier, avec six replis au cours des huit derniers mois. À Ottawa-Gatineau, l’indice s’est replié au cours de six des sept derniers mois, soit une glissade de 2,4 % depuis septembre dernier. À Calgary, l’indice en était à un cinquième mois consécutif sans hausse, tandis qu’à Edmonton il s’est replié cinq fois au cours des sept derniers mois. Au total, l’indice composite fut en avril inférieur de 1,6 % à son sommet d’août dernier, quoiqu’il se soit stabilisé vers la fin de l’an passé.

À cause de la montée rapide de l’indice composite entre avril et août 2017, celui-ci affiche tout de même une progression de 5,6 % sur 12 mois, la plus faible depuis septembre 2015 et une dixième décélération de suite par rapport au rythme record de 14,2 % enregistré en juin dernier. Cette croissance a été tirée vers le haut par Vancouver (15,9 %) et Victoria (11,0 %), les deux seules régions métropolitaines où la croissance a été supérieure à la moyenne nationale. On retrouve ensuite Halifax (5,3 %), Hamilton (4,5 %), Montréal (3,9 %), Ottawa-Gatineau (3,0 %), Québec (2,4%), Toronto (1,9 %), Winnipeg (1,2%), Edmonton (0,4 %) et Calgary (0,2 %).

En plus de Toronto et Hamilton qui sont intégrées à l’indice composite, des indices existent pour les sept autres régions métropolitaines du Golden Horseshoe. En avril, ces indices étaient, à l’Instar de Toronto et Hamilton, largement inférieurs à leur sommet du T3 2017 (lequel est survenu en juillet, août ou septembre derniers selon le cas) dans six cas (Guelph, Brantford, Kitchener, St. Catharines, Barrie et Oshawa), l’exception étant Peterborough. Un indice est disponible pour sept autres régions métropolitaines dont cinq situées en Ontario et deux en Colombie-Britannique. Dans le cas de ces dernières (Abbotsford-Mission et Kelowna), et comme Vancouver et Victoria, l’indice était à un niveau record en avril. Ce fut le cas aussi pour les régions ontariennes de Windsor et Thunder Bay, tandis que l’indice n’accusait qu’un léger retard sur son sommet historique à Sudbury, Kingston et London.

*Note méthodologique : Les données du mois courant qui servent à calculer l’indice représentent les ventes finalisées et portées au registre foncier. Les indices des 11 régions métropolitaines compris dans l’indice composite de prix de maison Teranet – Banque NationaleMC représentent la tendance des prix, car l’indice publié est lissé, puisqu’il résulte d’une moyenne des indices bruts des trois derniers mois. Ce procédé permet d’adoucir les fluctuations mensuelles. Des données mensuelles plus granulaires sont disponibles sur demande. Leur obtention peut être sujette à des frais d’abonnement. Pour en savoir plus sur la méthodologie, veuillez vous rendre sur le site www.housepriceindex.ca.
Région métropolitaine Niveau de l'indice
Variation (%) m/m Variation (%) a/a Du sommet Date du sommet
Report By:

Marc Pinsonneault
Économiste principal
Groupe économie et stratégie
Banque Nationale du Canada

 

L'Indice de Prix de Maison Teranet – Banque NationaleMC remercie l'auteur pour sa collaboration spéciale à ce rapport.

Les données historiques de l'Indice de Prix de Maison Teranet - Banque NationaleMC sont disponibles au www.indiceprixdemaison.ca.

L'Indice de Prix de Maison Teranet - Banque NationaleMC est estimé en suivant les prix résidentiels enregistrés au fil du temps à l’aide des données provenant des bureaux d’enregistrement foncier. Toutes les habitations vendues au moins deux fois sont incluses dans le calcul de l’indice. Ce processus est connu sous le nom de « méthode des ventes répétées ». Pour une description complète de cette méthode, référez-vous au www.indiceprixdemaison.ca.

L’Indice de Prix de Maison Teranet-Banque NationaleMC est une représentation indépendante du taux de changement des prix résidentiels de six régions métropolitaines, à savoir Ottawa, Toronto, Calgary, Vancouver, Montréal et Halifax. L’indice composite national est la moyenne pondérée des six régions métropolitaines. Ces pondérations sont fondées sur la valeur des habitations du recensement de Statistiques Canada de 2006. Selon ce même recensement1, le total de la valeur des habitations occupées dans les zones métropolitaines couvertes par les indices est de 1 168 milliards de dollars et représente 53 % du total de la valeur des habitations canadiennes, qui représente 2 207 milliards de dollars.

Tous les indices avaient une valeur de base de 100 au mois de juin 2005. Par conséquent, une valeur de 130 signifierait que le prix des maisons a augmenté de 30 % depuis juin 2005.

L'Indice de Prix de Maison Teranet - Banque NationaleMC remercie l'auteur pour sa collaboration spéciale à ce rapport.

1 Valeur des habitations canadiennes privées, non agricoles, hors réserve et occupées par le propriétaire.
Avis de non-responsabilité

Le présent rapport mensuel, sa mise en page et son contenu, y compris les données de l’indice et les renseignements et documents connexes (les « données de l’indice »), sont protégés par la loi sur le droit d’auteur, à la fois à titre de création individuelle et à titre d’œuvre collective, et par la loi sur les marques de commerce et toute autre loi applicable. La Banque Nationale du Canada (la « Banque Nationale ») et Teranet Enterprises Inc. (« Teranet ») vous accordent une licence limitée non exclusive et non transférable vous permettant de visualiser, de copier et d’imprimer le présent rapport mensuel, à condition que toutes les copies que vous en faites soient utilisées uniquement à des fins non commerciales et personnelles et conservent tous les avis de droits d’auteur et autres avis figurant sur le présent site Web. Sous réserve des dispositions énoncées à la phrase précédente, vous ne pouvez pas (que ce soit à des fins commerciales ou non) utiliser, distribuer, vendre, modifier, transmettre, réviser, décompiler, rééditer ou afficher toute partie du contenu du présent rapport mensuel, ou créer des renseignements dérivés (le cas échéant) à partir de ce contenu, sans l’autorisation préalable écrite de Teranet et de la Banque Nationale (collectivement désignées aux présentes les « fournisseurs des données de l’indice »). Sans que soit limitée la portée générale de ce qui précède, les données de l’indice et tout autre contenu du présent rapport visé par les droits de propriété intellectuelle des fournisseurs des données de l’indice ne peuvent pas être utilisés comme base pour des instruments ou produits financiers (notamment des fonds gérés de façon passive et des instruments dérivés liés à un indice), ou utilisés pour vérifier ou corriger les données d’une autre compilation de données ou d’un autre indice, ou utilisés pour créer d’autres données ou d’autres indices (sur mesure ou autrement) sans l’autorisation préalable écrite des fournisseurs des données de l’indice. Vous reconnaissez que vous n’acquerrez pas de droit ni de licence relatif au contenu du présent rapport.

Les données de l’indice sont présentées uniquement à titre d’information, et l’utilisateur des renseignements contenus dans les données de l’indice assume tout risque lié à leur utilisation. Vous reconnaissez et convenez que les données de l’indice vous sont fournies « telles quelles » et que ni la Banque Nationale ni Teranet ne garantit l’exactitude, l’exhaustivité, la licéité, l’originalité, la régularité ou toute autre caractéristique des données de l’indice.

Les données de l’indice ne constituent ni une offre ni une recommandation d’achat ou de vente, ni une sollicitation d’ offre d’achat ou de vente à l’égard de tout titre ou instrument, ni de participation à toute stratégie de négociation particulière. De plus, aucune des données de l’indice n’est destinée à constituer des conseils de placement ou une recommandation de prendre (ou de s’abstenir de prendre) toute décision de placement, et on ne saurait se fier sur ces données à ce titre. La reproduction, la redistribution ou toute autre forme de copie ou de transmission des données de l’indice sans le consentement écrit préalable des fournisseurs de données de l’indice est strictement interdite. Sans limiter la portée générale de ce qui précède, les données de l’indice et les autres éléments de propriété intellectuelle des fournisseurs de données de l’indice ne peuvent être utilisés comme fondement à tout autre instrument ou produit financier (notamment, des fonds à gestion passive et des titres dérivés indiciels), servir à vérifier ou corriger des données dans toute autre compilation de données ou d’indices, ni être utilisés aux fins de création de toute autre donnée ou tout autre indice (personnalisé ou autre), sans la permission écrite préalable des fournisseurs de données de l’indice.

En aucun cas, BNC, Teranet, les membres de leur groupe respectif, leurs fournisseurs de renseignements directs ou indirects, ni tout autre tiers, lié ou participant de quelque façon que ce soit à la compilation, au calcul ou à la création de tout renseignement sur l’indice (collectivement, les « parties fournissant des données de l’indice ») n’assument de responsabilité envers toute personne ou entité relativement à des dommages-intérêts, directs, indirects, spéciaux, accessoires, punitifs ou consécutifs (notamment, la perte d’usage, la perte de bénéfices ou de revenus ou toute autre perte d’ordre monétaire) découlant de quelque manière que ce soit de l’utilisation, ou de l’impossibilité d’utilisation, des données de l’indice que contient le présent rapport mensuel, même si cette partie avait pu avoir anticipé la possibilité de tels dommages ou en être informée ou avisée.

L’Indice de Prix de Maison Teranet - Banque NationaleMC est une représentation indépendante du taux de fluctuations des prix des maisons unifamiliales canadiennes. Les mesures sont fondées sur les registres des propriétés des bureaux d’enregistrement foncier. Les indices mensuels couvrent six régions métropolitaines canadiennes, soit Calgary, Halifax, Montréal, Ottawa, Toronto et Vancouver, et les régions métropolitaines sont combinées pour former un indice composite national.

En plus de jouer un rôle informatif, l’Indice de Prix de Maison Teranet - Banque NationaleMC se veut un point de repère pour les professionnels du monde financier. Teranet et BNC offrent des licences visant tous les produits indiciels.

Teranet offre des services électroniques dans les secteurs juridique, immobilier, gouvernemental, financier et des soins de santé. En combinant une priorité sur les besoins de nos clients avec la sophistication technique et la simplicité d’exploitation, nous pouvons offrir des produits et services exhaustifs qui comprennent les données sur les propriétés, la gestion d’opérations, la gestion des risques indirects, l’information géospatiale, les logiciels de flux de travail et les solutions pour les entreprises.

BNC est un groupe intégré qui propose des services financiers complets à une clientèle de particuliers, de PME et de grandes entreprises dans son marché national, ainsi que des services spécialisés à l’échelle internationale. La gestion d’actifs constitue une composante importante des activités de BNC; de fait, BNC est un chef de file dans la gestion d’actifs au Québec. La priorité absolue de BNC est de satisfaire les besoins de ses clients et d’établir avec eux une relation de confiance à long terme en leur offrant des services personnalisés et des produits spécialisés d’épargne, de placement, de financement et de paiement et ce, grâce à un vaste réseau de succursales et de voies électroniques diversifiées. L’institution offre en outre des services bancaires de placement et des services bancaires aux entreprises. BNC est un important joueur sur les marchés financiers internationaux et, par l’intermédiaire de ses filiales et d’autres entités, dans les secteurs du courtage de valeurs mobilières, de l’assurance, de la gestion de patrimoine ainsi que la gestion de fonds communs de placement et de régimes de retraite. BNC a également à cœur de demeurer une entreprise socialement responsable : en 2007, les dons, les commandites, les collectes de fonds en succursale ainsi que les événements organisés au profit d’œuvres caritatives ont permis à BNC et à ses filiales de verser plus de 20 millions de dollars à des centaines d’organismes canadiens qui œuvrent dans les domaines de la santé, de l’éducation, de l’entraide communautaire et des arts et de la culture.

Financière Banque Nationale Inc. est une filiale indirecte en propriété exclusive de BNC. BNC est une société ouverte inscrite à la cote des bourses canadiennes.

Pour plus d'informations à propos des communiqués à venir, veuillez contacter :

Kan Zhu
Chef, solutions de données et de conseils
Teranet Inc.
Numéro de téléphone: 416-360-8863 poste 2270
Courriel:
Michael Pertsis
Directeur, dérivés de prêts hypothécaires
Financière Banque Nationale
Numéro de téléphone: 416-869-7124
Courriel: