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juillet 12, 2017

Plust Forte Hausse Mensuelle Dans Les Registres Pour Un Mois De Juin

En juin, l’Indice Composite National de Prix de Maison Teranet – Banque NationaleMC a crû de 2,6 %. Tout comme ce fut le cas en mai dernier, il s’agit de la plus forte hausse pour un mois de juin sur l’historique de 19 années de l’indice. Ce faisant, l’indice composite a établi en juin un nouveau record pour un 17ème mois de suite. Dix des 11 régions métropolitaines couvertes ont connu une hausse des prix en juin. En particulier, l’indice composite a été tiré vers le haut par Hamilton (4,1 % – variation mensuelle record), Toronto (3,7 % – variation mensuelle record) et Québec (+3,7 %). D’autres hausses mensuelles imposantes sont survenues à Vancouver (2,5 %), Victoria (2,2 %), Edmonton (1,8 %), Halifax (1,7 %), Montreal (1,6 %) et Ottawa-Gatineau (1,2 %). La hausse a été plus modeste à Calgary (0,3 %) tandis que les prix ont diminué à Winnipeg (-0,3 %). Il s’agissait d’un 17ème mois de suite en hausse à Toronto, d’un 16ème à Hamilton et d’un 14ème gain en 15 mois à Victoria. C’est donc sans surprise que les prix étaient à un niveau record dans ces trois régions en juin. On se souviendra qu’une diminution des prix était survenue à Vancouver d’octobre à décembre 2016. Le niveau des prix est néanmoins revenu à un niveau record grâce aux fortes hausses en mai et juin derniers. En juin, les prix ont surpassé leur précédent sommet d’août 2016 à Ottawa-Gatineau et de juillet 2016 à Montréal. De ce fait, ils y établissaient un nouveau record. C’est un fait que les conditions de marché se sont très raffermies dans ces deux régions.

Les indices pour 14 autres régions (non intégrées dans l’indice composite national) sont présentés, dont 12 situées en Ontario. Les prix ont monté dans chacune de ces régions en juin, les hausses allant de 1,0 % à Kelowna (C.-B.) à 5,3 % à Oshawa et Guelph.

En juin, la progression de l’indice composite sur 12 mois a été de 14,2 %, ce qui constitue un record.  Cette croissance a été alimentée par Toronto (29,3 % – un sommet historique), Hamilton (25,6 % – un sommet historique) et Victoria (17,4 %). Il s’agissait d’un 15ème mois de suite d’accélération de l’inflation sur 12 mois du prix des maisons à Toronto et d’un 10ème mois de suite à Hamilton. La croissance des prix, bien que forte, a été largement sous la moyenne nationale à Vancouver (8,1 %). Elle fut beaucoup plus modérée à Ottawa-Gatineau (3,3 %), Halifax (1,8 %), Winnipeg (1,0 %), Montréal (2,2 %), et Calgary (1,4 %). Il y a eu déflation du prix des maisons à Edmonton (-0,1 %) et Québec (‑0,6 %).

Dans toutes les sept régions non couvertes par l’indice composite qui font partie du Golden Horseshoe (Barrie, Brantford, Guelph, Kitchener-Waterloo, Oshawa, Peterborough, St. Catharines – Niagara), les prix des maisons ont crû de plus de 20% sur 12 mois.

 

Région métropolitaine Niveau de l'indice Variation
(%) m/m
Variation
(%) a/a
Du sommet Date du sommet
Report By:

Marc Pinsonneault
Économiste principal
Groupe économie et stratégie
Banque Nationale du Canada

L'Indice de Prix de Maison Teranet – Banque NationaleMC remercie l'auteur pour sa collaboration spéciale à ce rapport.

Les données historiques de l'Indice de Prix de Maison Teranet - Banque NationaleMC sont disponibles au www.indiceprixdemaison.ca.

L'Indice de Prix de Maison Teranet - Banque NationaleMC est estimé en suivant les prix résidentiels enregistrés au fil du temps à l’aide des données provenant des bureaux d’enregistrement foncier. Toutes les habitations vendues au moins deux fois sont incluses dans le calcul de l’indice. Ce processus est connu sous le nom de « méthode des ventes répétées ». Pour une description complète de cette méthode, référez-vous au www.indiceprixdemaison.ca.

L’Indice de Prix de Maison Teranet-Banque NationaleMC est une représentation indépendante du taux de changement des prix résidentiels de onze régions métropolitaines, à savoir Victoria, Vancouver, Calgary, Edmonton, Winnipeg, Hamilton, Toronto, Ottawa-Gatineau, Montréal, Québec et Halifax. L’indice composite national est la moyenne pondérée des onze régions métropolitaines.

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L’Indice de Prix de Maison Teranet - Banque NationaleMC est une représentation indépendante du taux de fluctuations des prix des maisons unifamiliales canadiennes. Les mesures sont fondées sur les registres des propriétés des bureaux d’enregistrement foncier. Les indices mensuels couvrent six régions métropolitaines canadiennes, soit Calgary, Halifax, Montréal, Ottawa, Toronto et Vancouver, et les régions métropolitaines sont combinées pour former un indice composite national.

En plus de jouer un rôle informatif, l’Indice de Prix de Maison Teranet - Banque NationaleMC se veut un point de repère pour les professionnels du monde financier. Teranet et BNC offrent des licences visant tous les produits indiciels.

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