Rapports

La diminution des transactions sur le marché de la revente et le relèvement des taux d’intérêt continue de peser sur le prix des propriétés, l’indice composite de prix de maison Teranet-Banque Nationale ayant diminué de 0.2% de juin à juillet après correction des effets saisonniers. Il s’agit de la première baisse mensuelle depuis celle observée au début de la pandémie en juin 2020. En utilisant l’indice non-lissé désaisonnalisé, qui est plus sensible aux fluctuations du marché, la baisse est encore plus marquée, le prix des propriétés ayant diminué de 1.4% de juin à juillet. De plus, les baisses de prix continuent d’être répandues au pays. En effet, pour l’ensemble des 32 marchés où l’indice non-lissé désaisonnalisé était disponible en juillet, 58% ont connu une diminution au cours du mois, une proportion identique à celle observée en juin, mais largement supérieure à celles enregistrées depuis le début de l’année. Il faut reculer en mai 2020, au tout début de la pandémie où l’incertitude était à son comble, pour retrouver une aussi grande proportion de marchés en baisse. Alors que la Banque du Canada a indiqué qu’elle continuera à augmenter son taux directeur et que les transactions sur le marché immobilier devraient continuer de diminuer, nous anticipons que l’indice composite devrait diminuer de 10% d’ici la fin de 2023.

août 2022

Avec la diminution des transactions sur le marché de la revente et le relèvement des taux d’intérêt, la croissance des prix des propriétés a modéré pour un troisième mois de suite, mais demeurait encore solide en juin à 1.0% après correction des effets saisonniers. En utilisant l’indice non-lissé et corrigé pour les effets saisonniers, qui est plus sensible aux fluctuations du marché, la modération est encore plus marquée, le prix des propriétés ayant même essentiellement stagné en mai et juin. Alors que la Banque du Canada a indiqué qu’elle continuera à augmenter son taux directeur et que les transactions sur le marché immobilier devraient continuer de diminuer, nous anticipons que l’indice composite devrait diminuer de 10% d’ici la fin de 2023. Les baisses de prix ont d’ailleurs déjà commencé à se propager au pays. En effet, pour l’ensemble des 32 marchés où l’indice non-lissé désaisonnalisé était disponible en juin, 58% ont connu une diminution au cours du mois, comparativement à 34% en mai et seulement 16% en janvier. Il faut reculer en mai 2020, au tout début de la pandémie où l’incertitude était à son comble, pour retrouver une aussi grande proportion de marchés en baisse.

juillet 2022

L’accessibilité à la propriété au Canada s’est détériorée de 4,9 points de pourcentage au premier trimestre de 2022, marquant une cinquième détérioration trimestrielle consécutive.

Q1 2022

Malgré la hausse mensuelle, la croissance annuelle de l’indice composite est descendue de son sommet, passant de 18.8% en avril à 18.3% en mai. Cette décélération survient alors que le marché immobilier connait un fort ralentissement en raison de l’augmentation des taux d’intérêt et la dégradation de l’abordabilité au cours des derniers mois. En effet, il existe aujourd’hui un décalage important entre l’augmentation du prix des propriétés et la capacité d’emprunt des acheteurs. Depuis le début de la pandémie, l’indice composite a connu une croissance de 38.7% de février 2020 à mai 2022, tandis que la capacité d’emprunt a connu une diminution de 5.8%, ce qui représente un écart 44.5%. Avec la poursuite de la normalisation de la politique monétaire, nous estimons que le prix des propriétés pourrait diminuer de 5% à 10% d’ici la fin 2023 afin être plus aligné avec la réalité financière des ménages. Même si une diminution des prix n’est toujours pas observée sur l’IPM Teranet-Banque Nationale, la croissance mensuelle désaisonnalisée était déjà moins vigoureuse en mai, passant de 2.0% en avril à 1.6% au cours du mois. Qui plus est, en utilisant l’indice non lissé et corrigé pour les effets saisonniers, qui est plus sensible aux fluctuations du marché, les prix sont plutôt demeurés relativement stables en mai avec une faible hausse de 0.2%.

juin 2022

Après avoir égalisé le record de croissance annuelle le mois dernier, l’augmentation des prix sur un an a atteint un nouveau sommet de 18.8% en avril.  Ce nouveau record est particulier, puisque seulement Halifax, qui est inclus dans l’indice composite 11, a également connu une croissance annuelle inégalée ce mois-ci. Ce nouveau sommet est donc résultat d’une croissance robuste dans l’ensemble des régions. En effet, parmi l’ensemble des 32 marchés suivis, 87% ont connu une croissance des prix de 10% ou plus sur 12 mois en avril. L’IPM Teranet-Banque Nationale a également connu l’une de ses croissances les plus robustes d’un mois à l’autre en avril grâce à la vigueur sur le marché de la revente des mois précédents. Toutefois, ces augmentations vigoureuses des prix devraient commencer à s’estomper. En effet, le marché de la revente a connu un ralentissement important au cours des deux derniers mois et la croissance mensuelle de l’indice semble avoir atteint un plateau. Puisque l’IPM Teranet-Banque Nationale est compilé à partir des transactions inscrites au registre foncier, il peut y avoir un décalage d’un ou deux mois avec les statistiques publiées par les chambres immobilières, qui sont enregistrées au moment de l’offre d’achat. Nous devrions donc assister à une stabilisation des prix dans les prochains mois.

mai 2022