Rapports

Après avoir connu une relative stabilité depuis le début de 2024, les prix des maisons dans les grands centres urbains au Canada ont connu une croissance de 0.5% d’avril à mai dans un contexte d’optimisme renouvelé par le début du cycle de détente monétaire par la Banque du Canada. L’augmentation observée en mai s’explique entièrement par une hausse des prix dans le segment des logements autre que les copropriétés (+0.7%), tandis que le prix des condos est demeuré relativement stable depuis août 2023 alors que l’inventaire dans ce segment continue de s’accumuler. Bien que la croissance démographique record, la pénurie d’offres de logements et le début des coupures de taux par la Banque du Canada continueront de supporter le marché immobilier canadien dans les mois à venir, nous faisons preuve d’un optimisme prudent quant à l’amplitude d’une éventuelle reprise du marché du logement dans les mois à venir et de son impact potentiel sur les prix. En effet, beaucoup d’incertitudes demeurent, y compris le risque d’une détérioration supplémentaire du marché du travail, particulièrement chez les jeunes qui sont confrontés aux pires conditions d’abordabilité depuis des décennies.

Juin 2024

Après avoir connu une croissance lors des deux mois précédents dans la foulée d’une légère reprise d’activité sur le marché immobilier au début de l’hiver, les prix des maisons dans les grands centres urbains au Canada sont demeurés inchangés sur une base désaisonnalisée de mars à avril. Cette stabilisation survient alors que l’activité sur le marché de la revente demeure morose au printemps avec les premiers acheteurs de maison possiblement sur les lignes de côté en attente d’éventuelles baisses de taux d’intérêt de la part de la Banque du Canada durant l’été. La faiblesse est particulièrement notable dans la plus grande ville du pays, Toronto, qui connait une détérioration significative du marché du travail dans les derniers mois (taux de chômage désormais à 7.9% vs 5.6% un an plus tôt). Bien que la croissance démographique record, la pénurie d’offres de logements, les taux hypothécaires fixes plus favorables comparativement à l’année dernière et d’éventuelles coupures du taux directeur continueront de supporter le marché immobilier canadien dans les mois à venir, nous faisons preuve d’un optimisme prudent quant à l’amplitude d’une éventuelle reprise du marché du logement dans les mois à venir et de son impact potentiel sur les prix. En effet, beaucoup d’incertitudes demeurent, y compris le risque d’une détérioration supplémentaire du marché du travail, particulièrement chez les jeunes qui sont confrontés aux pires conditions d’abordabilité depuis des décennies.

mai 2024

Après être repassé en territoire de croissance en février, l’indice composite Teranet-Banque Nationale^MC poursuit son augmentation en mars avec un faible gain de 0.2% par rapport au mois précédent. Cette augmentation du prix des propriétés survient alors que le marché immobilier a repris de la vigueur depuis novembre, porté notamment par une croissance démographique exceptionnelle, des taux d’intérêt hypothécaires fixes légèrement plus avantageux et l’anticipation de baisses de taux directeur par la Banque du Canada. Bien que ces facteurs continueront de supporter le marché immobilier dans les mois à venir, nous faisons preuve d’un optimisme prudent quant à une éventuelle reprise significative du marché du logement dans les mois à venir et de croissances de prix plus importantes. En effet, beaucoup d’incertitudes demeurent, y compris une détérioration potentielle supplémentaire du marché du travail pour les jeunes qui sont confrontés aux pires conditions d’abordabilité depuis des décennies.

avril 2024

Après avoir connu une contraction de 1.5% au cours des cinq mois précédents, l’indice composite Teranet-Banque Nationale^MC a finalement renoué avec la croissance en février avec une hausse de 0.2% par rapport au mois précédent. Cette augmentation du prix des propriétés survient alors que le marché immobilier a repris de la vigueur de novembre à janvier, porté notamment par une croissance démographique exceptionnelle, des taux d’intérêt hypothécaires fixes plus avantageux et l’anticipation de baisses de taux directeur par la Banque du Canada. Toutefois, il reste à voir si c’est le début d’une tendance à la hausse. D’un côté, le manque d’offre de logements sur le marché continuera de supporter les prix, mais les défis d’abordabilité persistants devraient venir limiter la capacité de payer des ménages et ainsi l’augmentation de la valeur des propriétés. Il s’avère que le marché de la revente est reparti à la baisse en février alors que les taux d’intérêt obligataires ont connu une hausse dans les dernières semaines en raison de nouvelles moins favorables concernant l’inflation qui repoussent les baisses potentielles du taux directeur. Par conséquent, nous nous attendons à ce que les prix de l’immobilier évoluent latéralement à court terme.

mars 2024

L’indice composite Teranet-Banque Nationale^MC a poursuivi sa correction pour un quatrième mois consécutif en janvier, les prix ayant baissé de 0,3 % par rapport à décembre, sur une base désaisonnalisée. Il faut toutefois noter que la baisse de l’indice composite en janvier est uniquement due à la diminution des prix dans deux grandes villes où l’abordabilité demeure un enjeu majeur, soit Vancouver et Toronto. Par conséquent, les prix de l’immobilier dans l’ensemble du pays sont maintenant inférieurs de 3,7 % à leur sommet d’avril 2022. Cependant, le regain d’activité sur le marché de la revente soulève la question de savoir si cette faiblesse va persister. Ce rebond des transactions s’inscrit dans un contexte de forte demande due à une croissance démographique exceptionnelle et à la réduction des taux d’intérêt hypothécaires depuis octobre. De plus, dans un contexte où le manque d’offre de logements demeure problématique, la fin des hausses de taux de la Banque du Canada et les baisses potentielles de taux ont réduit l’incertitude et offert une fenêtre d’opportunité à certains acheteurs. Il reste à voir si cette embellie sera de longue durée, étant donné que nous nous attendons à ce que le marché du travail connaisse des difficultés supplémentaires plus tard cette année.

février 2024