Rapports

Après un passage à vide qui aura duré pratiquement un an, le prix des maisons dans les grands centres urbains au Canada a crû de 0.5% pour un deuxième mois consécutif, soutenu par des taux d’intérêt plus avantageux. Malgré une hausse importante du nombre de nouvelles inscriptions sur le marché de la revente, l’inventaire a fait du sur place au cours des quatre derniers mois en raison d’un nombre important de vendeurs qui décident d’annuler leur inscription chaque mois, limitant ainsi la dégradation des conditions de marché pour l’instant. Toutefois, nous ne croyons pas qu’il s’agisse du début d’une tendance importante à la hausse pour le prix des propriétés au pays puisque, malgré la poursuite du cycle d’assouplissement de la politique monétaire, le marché de la revente demeure morose, et ne présente pas de signe de reprise significative. En effet, bien que les taux d’intérêt aient baissé, les conditions d’abordabilité demeurent extrêmement difficiles et le marché du travail moins porteur particulièrement chez les jeunes. Étant donné que la Banque du Canada est appelée à procéder à de nouvelles baisses de taux dans les prochains mois et avec l’annonce de l’augmentation de l’amortissement de 25 à 30 ans pour les hypothèques assurées à venir en décembre, il est probable que bon nombre d’acheteurs et de vendeurs ont décidé de faire preuve de patience et resteront sur la touche dans les mois à venir en attendant des conditions de financement encore plus favorables. Après un passage à vide qui pourrait se poursuivre pour quelques mois encore, une reprise de l’activité sur le marché du logement pourrait survenir en 2025.

septembre 2024

Après avoir été relativement stable au cours des deux mois précédents, le prix des maisons dans les grands centres urbains au Canada a crû de façon plus importante en août, augmentant de 0.6%, soutenu par la baisse des taux d’intérêt. Toutefois, nous ne croyons pas qu’il s’agisse du début d’une tendance importante à la hausse pour le prix des propriétés au pays puisque, malgré la poursuite du cycle d’assouplissement de la politique monétaire, le marché de la revente reste morose, et ne présente aucun signe de reprise significative. En effet, bien que les taux d’intérêt aient baissé, ils restent profondément en territoire restrictif. Par conséquent, les conditions d’abordabilité restent extrêmement difficiles, tandis que le marché du travail continue de se détériorer dans tout le pays, et de manière encore plus aiguë chez les jeunes. En outre, étant donné que la Banque du Canada indique vouloir procéder à de nouvelles baisses de taux dans les mois à venir et avec l’annonce de l’augmentation de l’amortissement de 25 à 30 ans à venir en décembre, il est probable que certains acheteurs décideront de faire preuve de patience dans les mois à venir et resteront sur la touche en attendant des conditions de financement encore plus favorables. Après un passage à vide qui pourrait se poursuivre pour quelques mois encore, une reprise de l’activité sur le marché du logement pourrait survenir en 2025.

septembre 2024

Après être demeuré stable en juin, la léthargie se poursuit pour le prix des maisons dans les grands centres urbains au Canada en juillet alors qu’ils n’ont connu qu’une croissance marginale de 0.2% durant le mois. Cette relative stabilité survient alors que le marché de la revente est reparti légèrement à la baisse durant le mois après un bref rebond de l’activité en juin, qui faisait suite au début du cycle d’assouplissement monétaire de la Banque du Canada. Somme toute, les conditions du marché de la revente indiquent un marché plutôt équilibré entre les vendeurs et les acheteurs au niveau national, réduisant ainsi la pression sur les prix. Bien que la croissance démographique record, la pénurie d’offres de logements et les coupures de taux à venir par la Banque du Canada continueront de supporter le marché immobilier canadien dans les prochains mois, nous faisons preuve d’un optimisme prudent quant à l’amplitude d’une éventuelle reprise du marché du logement dans les mois à venir et de son impact potentiel sur les prix. En effet, beaucoup d’incertitudes demeurent, y compris le risque d’une détérioration supplémentaire du marché du travail, particulièrement chez les jeunes qui sont confrontés aux pires conditions d’abordabilité depuis des décennies. Il est vrai que la confiance des consommateurs soit quelque peu revigorée avec le début des baisses du taux directeur, mais les taux d’intérêt demeurent malgré tout pour le moment en territoire fortement restrictif.

Aout 2024

Après avoir connu de faibles hausses depuis le début de 2024, le prix des maisons dans les grands centres urbains au Canada est demeuré stable en juin alors que les conditions du marché de la revente de logements continuent d’indiquer un marché équilibré entre les acheteurs et les vendeurs. Il est vrai que le début du cycle de détente monétaire en juin a poussé davantage d’acheteurs à passer à l’action durant le mois, mais nous n’avons pas assisté à une vague importante de nouvelles transactions qui aurait pu mettre de la pression à la hausse sur les prix. Bien que la croissance démographique record, la pénurie d’offres de logements et les coupures de taux à venir par la Banque du Canada continueront de supporter le marché immobilier canadien dans les prochains mois, nous faisons preuve d’un optimisme prudent quant à l’amplitude d’une éventuelle reprise du marché du logement dans les mois à venir et de son impact potentiel sur les prix. En effet, beaucoup d’incertitudes demeurent, y compris le risque d’une détérioration supplémentaire du marché du travail, particulièrement chez les jeunes qui sont confrontés aux pires conditions d’abordabilité depuis des décennies. Il est vrai que la confiance des consommateurs soit quelque peu revigorée avec le début des baisses du taux directeur, mais les taux d’intérêt demeurent malgré tout pour le moment en territoire fortement restrictif.

juillet 2024

Après avoir connu une relative stabilité depuis le début de 2024, les prix des maisons dans les grands centres urbains au Canada ont connu une croissance de 0.5% d’avril à mai dans un contexte d’optimisme renouvelé par le début du cycle de détente monétaire par la Banque du Canada. L’augmentation observée en mai s’explique entièrement par une hausse des prix dans le segment des logements autre que les copropriétés (+0.7%), tandis que le prix des condos est demeuré relativement stable depuis août 2023 alors que l’inventaire dans ce segment continue de s’accumuler. Bien que la croissance démographique record, la pénurie d’offres de logements et le début des coupures de taux par la Banque du Canada continueront de supporter le marché immobilier canadien dans les mois à venir, nous faisons preuve d’un optimisme prudent quant à l’amplitude d’une éventuelle reprise du marché du logement dans les mois à venir et de son impact potentiel sur les prix. En effet, beaucoup d’incertitudes demeurent, y compris le risque d’une détérioration supplémentaire du marché du travail, particulièrement chez les jeunes qui sont confrontés aux pires conditions d’abordabilité depuis des décennies.

Juin 2024