L’indice composite Teranet-Banque Nationale a diminué de 1.5% de mars à avril, soit une quatrième diminution mensuelle consécutive et une contraction plus marquée que celles observées les mois précédents. Ceci survient dans un contexte où le marché de la revente continue d’être particulièrement faible en raison notamment de l’incertitude entourant la guerre commerciale avec les États-Unis. Résultat, les prix ont diminué de 2.4% depuis décembre 2024, avec une baisse plus marquée pour les copropriétés (-2.7%) et légèrement moins importante pour les autres types de logements (-2.1%). Notons que 68% des marchés suivis (21 sur 31) étaient en baisse durant le mois, un nombre plus important que le 61% observé en mars, alors que la proportion des RMR hors Ontario a bondi en avril (40 à 67%). À l’inverse, le nombre de marchés en diminution en Ontario a été moins important que le mois précédent (81% à 69%), mais est demeuré élevé. Soulignons que la faiblesse du marché immobilier en Ontario demeure importante puisque 75% des marchés couverts ont connu une baisse de 10% ou plus par rapport au à leur sommet historique, comparativement à seulement 27% ailleurs au pays. De plus, les difficultés s’intensifient dans les trois plus grandes villes de cette province qui ont toutes connu en avril des baisses mensuelles deux fois plus importantes que celles observées en mars (Toronto : -1.3% à -2.7%, Hamilton : -0.8% à -3.9%, Ottawa-Gatineau : -0.5% à -1.0%). Dans un contexte où l’incertitude économique persiste, d’une modération de la croissance de la population et d’un risque de voir les taux d’intérêt de long terme demeurer plus élevés pour plus longtemps que prévu, le prix des propriétés devrait continuer d’être sous pression dans les mois à venir.

Mai 2025