Après avoir connu une hausse ininterrompue de 2.8% au cours des six mois précédents, l’indice
composite Teranet-Banque Nationale est demeuré inchangé en janvier. Cette perte d’élan survient
alors que les transactions sur le marché de la revente de propriétés ont diminué en décembre, mais
également en janvier dû à l’incertitude créée par les menaces de tarifs douaniers américains
(graphique du haut). Par ailleurs, un nombre important de vendeurs ont décidé de mettre leur
propriété en vente en janvier, peut-être en anticipation d’une saison forte plus vigoureuse que lors
des dernières années. Cette hausse marquée des nouvelles inscriptions, combinée avec la baisse
des ventes, ont fait basculer les conditions du marché immobilier de « favorable aux vendeurs » à
équilibrées au cours du mois (graphique du bas), ce qui pourrait contenir la croissance des prix dans
les mois à venir. Cependant, nous pensons que l’impact de potentiels tarifs sur la confiance des
acheteurs potentiels se dissipera dans les prochains mois, à condition que les répercussions sur le
marché du travail demeurent limitées. En outre, les récentes baisses des taux d’intérêt par la Banque
du Canada et l’augmentation de la période d’amortissement à 30 ans pour les premiers acheteurs
devraient continuer à soutenir le marché dans les mois à venir, mais les difficultés persistantes en
matière d’abordabilité pourraient limiter l’ampleur de la reprise dans les marchés les plus
dispendieux.

Fevrier 2025