L’indice composite a connu une croissance de 0.6% en novembre, soit une cinquième hausse mensuelle consécutive et une augmentation plus importante que celle de 0.4% observée le mois précédent. Résultat, les prix ont connu une croissance cumulative de 2.2% depuis la première baisse de taux directeur de la Banque du Canada en juin, mais demeurent toujours 1.0% sous leur sommet d’avril 2022. Cette accélération des prix survient alors que les effets du cycle de détente monétaire commencent à se faire sentir davantage sur le marché de l’habitation. En effets, le nombre de transactions sur le marché de la revente a poursuivi sa hausse en novembre après un bond en octobre, notamment grâce à une diminution des taux d’intérêt hypothécaires fixes depuis l’été et le rythme accélérer des baisses de taux directeur de la banque centrale lors de ses deux dernières annonces. Résultat, les conditions du marché de la revente se sont resserrées davantage au cours des derniers mois et affichent un marché favorable aux vendeurs, synonyme d’un support à la hausse sur les prix. Dans le contexte où la banque centrale devrait poursuivre sa détente monétaire dans les mois à venir afin de revenir en territoire neutre et avec le prolongement de l’amortissement à 30 ans pour les prêts hypothécaires assurés en décembre, le marché immobilier pourrait conserver son dynamisme dans les prochains mois, à condition que la dégradation du marché du travail demeure limitée. Toutefois, étant donné les défis d’abordabilité ainsi qu’une croissance beaucoup plus modérée de la population, la cadence d’appréciation du prix des logements devrait être modérée.

Decembre 2024