L’indice composite Teranet-Banque Nationale^MC a poursuivi sa correction pour un deuxième mois consécutif en novembre alors que les prix ont diminué de 0.5% par rapport à octobre dans un contexte où le marché de la revente continue de perdre de la vigueur. En effet, enjeux d’abordabilité persistants (malgré la baisse récente des taux hypothécaires fixes de long terme), combinés à un marché du travail moins porteur, ont contribué au ralentissement sur le marché immobilier. Ce contexte économique moins favorable a certainement miné la confiance des consommateurs, ces derniers n’ayant jamais été aussi pessimistes en 20 ans par rapport au marché immobilier. En effet, la proportion nette de consommateurs estimant qu’il s’agit d’un bon moment pour faire un achat important (comme une propriété ou une voiture) est même plus basse qu’au pire de la pandémie. Pour les mois à venir, les prix continueront de diminuer malgré le support de la croissance démographique historique et la pénurie d’offres de logements. Nous nous attendons à ce que l’indice composite atteigne son creux du début d’année de nouveau d’ici le printemps 2024, avec une baisse cumulative de 8% par rapport à son sommet d’avril 2022. Toutefois, si la modération du marché de l’emploi demeure limitée et que des baisses de taux directeur ont effectivement lieu au début de 2024, le printemps à venir pourrait représenter une bonne fenêtre d’opportunité pour certains acheteurs et aider à stabiliser les prix.

decembre 2023