L’indice composite national de prix de maison Teranet – Banque NationaleMC a diminué de 0,3 % en décembre[1]. Il s’agit de la troisième perte mensuelle consécutive. Le repli a été assez généralisé, car l’indice a diminué dans sept des 11 régions métropolitaines couvertes : Edmonton (-1.4%), Vancouver (‑1,2 %), Winnipeg (-0.9 %), Calgary (-0,6 %), Victoria (-0,4 %), Hamilton (-0,4 %) et Québec (-0,4 %). L’indice a augmenté à Ottawa-Gatineau (1,0 %), Montréal (0,4 %), Toronto (0,2 %) et Halifax (0,1 %).
La tendance récente des prix des logements est clairement baissière dans la plupart des régions métropolitaines. Ainsi, il s’agissait d’un sixième mois de suite sans hausse de l’indice à Calgary, pour un recul total de 2,0 %, d’un cinquième mois à Vancouver pour une perte cumulée de 2,9 % et d’un quatrième à Edmonton pour un repli de 2,7 %. Victoria, Winnipeg et Hamilton en sont à une séquence de trois mois sans hausse de l’indice, pour des pertes respectives de 0,5 %, 1,6 % et 1,0 %. L’indice a perdu 1,6 % à Halifax au cours des cinq derniers mois, 0,8 % à Québec et 0,2 % à Toronto au cours des quatre derniers mois. Seuls les marchés d’Ottawa-Gatineau et Montréal ont terminé 2018 en force, avec des avancées respectives de 7,9 % et 4,8 % entre mars et décembre derniers. Ils ont d’ailleurs terminé 2018 à un sommet historique.
La faiblesse de la plupart des marchés durant la deuxième moitié de 2018 se traduit par le fait que sur l’ensemble de l’année, les indices ont diminué ou n’ont pas progressé dans cinq régions métropolitaines. En effet, le tableau plus bas montre que l’indice a diminué sur 12 mois à Calgary (-2,6 %), Edmonton (‑0,9 %), Winnipeg (-0,5 %) et Québec (-0,1 %) et qu’il est demeuré stable à Halifax. Mine de rien, 2018 devient l’année de la plus faible diffusion de gains sur 12 mois depuis 2008, qui fut une année de récession. Malgré les faiblesses en fin d’année précédemment évoquées, une progression sur 12 mois est survenue à Victoria (6,0 %), Hamilton (4,4 %), Toronto (3,7 %) et Vancouver (1,4 %). Ainsi qu’on pouvait s’y attendre, les marchés d’Ottawa-Gatineau (5,9 %) et de Montréal (4,4 %) ont été parmi les plus performants. L’indice composite a quant à lui monté de 2,5 %, le plus faible gain annuel depuis 2009.
En plus de Toronto et Hamilton qui sont intégrées à l’indice composite, des indices existent pour les sept autres régions métropolitaines du Golden Horseshoe. De août à décembre, les indices ont reculé à Brantford (-4,0 %), Oshawa (-2,1 %), Barrie (-2,1 %), Guelph (-1,1 %) et Kitchener (-0,3 %), tandis que l’indice de Peterborough perdait 5,1 % de septembre à décembre. Seul l’indice de St.Catharines a terminé 2018 à un niveau record, avec un gain de 8,6 % sur 12 mois.
Des indices sont disponibles pour sept autres régions métropolitaines dont cinq situées en Ontario et deux en Colombie-Britannique. De août à décembre, les indices se sont repliés à Thunder Bay (‑5,3 %), Abbotsford-Mission (-1,7 %) et Sudbury (-1,2 %), et de septembre à décembre à Kelowna (-2,0 %). Toutefois, les indices n’ont pas faibli en 2018 à Windsor, London et Kingston, avec des gains respectifs sur 12 mois de 14,7 %, 10,7 % et 9,9 %.
[1]Note méthodologique : Les données du mois courant qui servent à calculer l’indice représentent les ventes finalisées et portées au registre foncier. Les indices des 11 régions métropolitaines compris dans l’indice composite de prix de maison Teranet – Banque NationaleMC représentent la tendance des prix, car l’indice publié est lissé, puisqu’il résulte d’une moyenne des indices bruts des trois derniers mois. Ce procédé permet d’adoucir les fluctuations mensuelles. Pour en savoir davantage sur la méthodologie, veuillez vous rendre sur le site www.housepriceindex.ca
Région métropolitaine
Niveau de l'indice
Variation (%) m/m
Variation (%) a/a
Du sommet
Date du sommet
Report By:
Marc Pinsonneault
Économiste principal
Groupe économie et stratégie Banque Nationale du Canada
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L’Indice de Prix de Maison Teranet-Banque NationaleMC est une représentation indépendante du taux de changement des prix résidentiels de onze régions métropolitaines, à savoir Victoria, Vancouver, Calgary, Edmonton, Winnipeg, Hamilton, Toronto, Ottawa-Gatineau, Montréal, Québec et Halifax. L’indice composite national est la moyenne pondérée des onze régions métropolitaines.
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