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mars 14, 2018

L’indice de prix de maison Teranet – Banque Nationale diminue d’un cran en février

En février, l’indice composite national de prix de maison Teranet – Banque NationaleMC a diminué de 0,1 %, après que des hausses en décembre et janvier derniers aient interrompu une tendance baissière. C’est la première baisse de l’indice en février depuis 2013. L’indice n’a augmenté que dans trois des 11 régions métropolitaines couvertes, ce qu’on n’avait pas vu depuis octobre 2014. En effet, l’indice a crû à Vancouver (0,4 %), Hamilton (0,2 %) et Halifax (0,8 %). En revanche, il est demeuré stable à Victoria, et a diminué à Toronto (-0,1 %), Montréal (-0,3 %), Ottawa-Gatineau ( 0,7 %), Edmonton (-0,8 %), Calgary (-0,8 %), Winnipeg (-1,0 %) et Québec (-1,5 %).

L’indice progressait à Vancouver pour une 12ème fois en 14 mois, établissant un nouveau record. Toutefois, l’indice brut a décliné de 1,3 % en février, ce qui coïncide avec un ralentissement des ventes de logements selon la Chambre immobilière du Grand Vancouver. L’indice brut a reculé à Toronto après trois hausses consécutives. En effet, au cours des mois précédents, les observateurs avaient noté une certaine ruée des acheteurs dans le but apparent d’éviter le durcissement des conditions d’obtention d’un prêt hypothécaire non assuré. Par ailleurs, la montée de l’indice à Hamilton a interrompu une séquence de cinq replis, tandis que la baisse de l’indice à Montréal était la première en 14 mois. Celle-ci n’inquiète pas car la Chambre immobilière du Grand Montréal rapporte après deux mois en 2018 le meilleur départ des ventes de logements depuis six ans.

En février, la progression de l’indice composite sur 12 mois a été de 7,5 %, la plus faible depuis mars 2016, et une huitième décélération de suite par rapport au rythme record de 14,2 % enregistré en juin dernier. Cette croissance a été alimentée par Vancouver (15,8 %), Victoria (12,4 %) et Hamilton (8,4 %). Bien qu’en-deçà de la moyenne nationale, la croissance des indices demeure respectable à Toronto (6,2 %), Halifax (5,3 %), Montréal (5,0 %), Ottawa-Gatineau (3,7 %) et Winnipeg (3,0 %). Elle fut par contre minimale à Calgary (0,6 %) alors que l’indice a décliné à Edmonton (-0,3 %) et Québec ( 2,3 %).

Dans les 14 régions non couvertes par l’indice composite, les indices ont diminué dans sept d’entre elles sur une base mensuelle en février. Toutefois, toutes ont montré des progressions sur 12 mois, mais avec une forte dispersion, allant de 1,2 % à Sudbury (Ontario) à 23,9 % à Abbotsford-Mission (C. B.).

*Note méthodologique : Les données du mois courant qui servent à calculer l’indice représentent les ventes finalisées et portées au registre foncier. Les indices des 11 régions métropolitaines compris dans l’indice composite de prix de maison Teranet – Banque NationaleMC représentent la tendance des prix, car l’indice publié est lissé, car il résulte d’une moyenne des indices bruts des trois derniers mois. Ce procédé permet d’adoucir les fluctuations mensuelles. Des données mensuelles plus granulaires sont disponibles sur demande. Leur obtention peut être sujette à des frais d’abonnement. Pour en savoir plus sur la méthodologie, veuillez vous rendre sur le site www.housepriceindex.ca.
Région métropolitaine Niveau de l'indice Variation
(%) m/m
Variation
(%) a/a
Du sommet Date du sommet
Report By:

Marc Pinsonneault
Économiste principal
Groupe économie et stratégie
Banque Nationale du Canada

L'Indice de Prix de Maison Teranet – Banque NationaleMC remercie l'auteur pour sa collaboration spéciale à ce rapport.

Les données historiques de l'Indice de Prix de Maison Teranet - Banque NationaleMC sont disponibles au www.indiceprixdemaison.ca.

L'Indice de Prix de Maison Teranet - Banque NationaleMC est estimé en suivant les prix résidentiels enregistrés au fil du temps à l’aide des données provenant des bureaux d’enregistrement foncier. Toutes les habitations vendues au moins deux fois sont incluses dans le calcul de l’indice. Ce processus est connu sous le nom de « méthode des ventes répétées ». Pour une description complète de cette méthode, référez-vous au www.indiceprixdemaison.ca.

L’Indice de Prix de Maison Teranet-Banque NationaleMC est une représentation indépendante du taux de changement des prix résidentiels de onze régions métropolitaines, à savoir Victoria, Vancouver, Calgary, Edmonton, Winnipeg, Hamilton, Toronto, Ottawa-Gatineau, Montréal, Québec et Halifax. L’indice composite national est la moyenne pondérée des onze régions métropolitaines.

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L’Indice de Prix de Maison Teranet - Banque NationaleMC est une représentation indépendante du taux de fluctuations des prix des maisons unifamiliales canadiennes. Les mesures sont fondées sur les registres des propriétés des bureaux d’enregistrement foncier. Les indices mensuels couvrent six régions métropolitaines canadiennes, soit Calgary, Halifax, Montréal, Ottawa, Toronto et Vancouver, et les régions métropolitaines sont combinées pour former un indice composite national.

En plus de jouer un rôle informatif, l’Indice de Prix de Maison Teranet - Banque NationaleMC se veut un point de repère pour les professionnels du monde financier. Teranet et BNC offrent des licences visant tous les produits indiciels.

Teranet offre des services électroniques dans les secteurs juridique, immobilier, gouvernemental, financier et des soins de santé. En combinant une priorité sur les besoins de nos clients avec la sophistication technique et la simplicité d’exploitation, nous pouvons offrir des produits et services exhaustifs qui comprennent les données sur les propriétés, la gestion d’opérations, la gestion des risques indirects, l’information géospatiale, les logiciels de flux de travail et les solutions pour les entreprises.

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