OPINION : La dichotomie continue sur le marché canadien de la revente de logements. La hausse des prix sur 12 mois dépasse 10% à Vancouver, Victoria, Toronto et Hamilton, alors que la déflation du prix des maisons persiste dans l’ensemble dans les sept autres régions couvertes (graphique du haut). De nouvelles tendances ont émergé. D’abord, Vancouver fait bande à part, avec des prix en hausse de plus de 20% depuis douze mois. Ensuite, le bond des prix des logements dans cette ville ne touche plus seulement les maisons individuelles (dont les prix ont augmenté de 25.1% en mai, un record), mais aussi les appartements (hausse des prix de 13.9% en mai, contre 6% en janvier – graphique du milieu), dont les ventes ont atteint des sommets historiques. Dans une moindre mesure, cette nouvelle tendance s’observe aussi à Toronto. Dans cette ville, la disponibilité des terrains restreint la construction d’immeubles résidentiels de faible hauteur. Aussi la forte croissance des prix des logements y était concentrée dans ce segment. Mais, avec les ventes record d’appartements depuis le début de l’année, les prix de ce type de logements ont récemment augmenté en tandem avec ceux d’autres types de logements (graphique du bas). La généralisation de la forte hausse des prix aux appartements devrait alimenter les inquiétudes concernant l’accessibilité des logements dans ces zones métropolitaines et l’endettement des ménages.

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