Après avoir enregistré une contraction cumulative de 4,1 % au cours des sept mois précédents, l’indice composite Teranet–Banque Nationale s’est finalement stabilisé en juillet. Cette stabilisation survient alors que les transactions sur le marché de la revente ont poursuivi leur reprise pour un quatrième mois consécutif (graphique du haut). Bien que les ventes demeurent inférieures à leur moyenne historique, des conditions de marché globalement équilibrées à l’échelle nationale ont contribué à soutenir les prix, particulièrement à Vancouver (+0,7 %) et à Toronto (0,0 %), où les conditions sur le marché de la revente se sont raffermies (graphique du bas). Le marché torontois a notamment connu un redressement récent des ventes qui a contribué à une stabilisation des prix pour un deuxième mois consécutif en juillet, après des baisses au cours de 15 des 17 mois précédents. Cette évolution est particulièrement importante pour l’indice composite puisque Toronto et Vancouver représentent à eux seuls 61,1 % de celui-ci (Toronto: 40,3 %; Vancouver: 20,8 %).
À l’échelle nationale, la remontée récente des transactions a vraisemblablement été soutenue par la bonne tenue du marché du travail au cours des derniers mois ainsi que par l’amélioration de l’abordabilité au cours des derniers trimestres (lien). La baisse des prix observée dans la majorité des grandes villes du pays a également pu inciter certains acheteurs à revenir sur le marché. Si la reprise des ventes se poursuit, elle pourrait éventuellement ramener la croissance des prix en territoire positif. Plusieurs facteurs devraient toutefois en limiter l’ampleur, notamment l’incertitude commerciale persistante, des taux hypothécaires fixes qui demeurent élevés et le ralentissement de la croissance démographique.