L’indice composite Teranet-Banque Nationale a diminué pour un cinquième mois consécutif en avril, les prix des propriétés ayant reculé de 0,7 % sur une base mensuelle. Ce résultat portait la baisse cumulative des prix à 3,0 % sur les cinq derniers mois et à 4,5 % sur la dernière année. Toutefois, la baisse des prix en avril a été moins importante que celle de 1,0 % enregistrée en mars, dans un contexte où le marché de la revente de propriétés a connu une première hausse des transactions depuis six mois. Il n’en reste pas moins que le niveau des ventes continue d’être particulièrement faible, le ratio du nombre de transactions par ménage au pays étant toujours inférieur de 25 % à sa moyenne historique. Les défis liés à l’abordabilité continuent également de peser sur les prix des propriétés, comme en témoigne le fait que les baisses les plus importantes ont été enregistrées dans les marchés les plus inabordables du pays au cours de la dernière année, tandis que les hausses les plus fortes ont été observées dans les villes les plus accessibles. Malgré la récente hausse des transactions sur le marché de la revente, il est encore trop tôt pour parler d’une reprise durable pour le marché immobilier. En effet, plusieurs facteurs continuent de peser sur le secteur résidentiel, notamment le déclin démographique, la faiblesse du marché du travail depuis le début de l’année et l’incertitude commerciale et géopolitique. Le conflit au Moyen-Orient a en effet entraîné des répercussions sur le marché immobilier canadien, les taux hypothécaires ayant augmenté au cours des deux derniers mois à mesure que les rendements obligataires s’élevaient en raison de la hausse de l’inflation. Dans ce contexte, nous prévoyons que les prix continueront de diminuer dans les prochains mois, principalement en raison des conditions de marché particulièrement détendues en Ontario et en Colombie-Britannique.

Avril 2026