La diminution de l’indice composite Teranet-Banque Nationale s’est poursuivie en mars pour un quatrième mois consécutif et s’est même accentuée, le prix des propriétés ayant diminué de 1,0 % entre février et mars, comparativement à -0,6 % le mois précédent. Résultat, les prix se sont contractés de 2,3 % au cours des quatre derniers mois et de 5,0 % sur un an. De plus, 55% de l’ensemble des marchés suivis par nos indices de prix en mars étaient en baisse de 10 % ou plus par rapport à leur sommet. Bien que cette proportion soit moins importante que ce qui a été enregistré en 2022, il s’agit d’un nombre très élevé sur une base historique et surtout considérant le contexte actuel de taux d’intérêt plus accommodant. La baisse des prix qui se poursuit en mars survient alors que le nombre de transactions sur le marché de la revente demeure particulièrement faible malgré une stabilisation des ventes au cours du mois. En effet, le ratio du nombre de transactions par ménage au pays se trouvait 26 % en deçà de sa moyenne historique. Il est aussi intéressant de noter que la diminution des prix dans la dernière année a été quasiment aussi importante pour les copropriétés (‑5,6 %) que pour les maisons unifamiliales (-4,9 %), illustrant la faiblesse généralisée du marché résidentiel canadien. Il ne fait aucun doute que plusieurs facteurs continuent de peser sur le secteur immobilier, notamment le déclin démographique, la faiblesse du marché du travail depuis le début de l’année et l’incertitude commerciale — à laquelle s’ajoute désormais l’incertitude géopolitique. Le conflit au Moyen-Orient a en effet entraîné des répercussions sur le marché immobilier canadien, les taux hypothécaires ayant augmenté en mars à mesure que les rendements obligataires s’élevaient en raison de la hausse de l’inflation anticipée par les marchés. Dans ce contexte, nous prévoyons que les prix continueront sur leur tendance à la baisse dans les prochains mois, à moins d’un revirement positif au niveau des tensions commerciales avec les États-Unis.

Avril 2026