Après avoir augmenté lors des quatre mois précédents, l’indice composite Teranet-Banque Nationale a perdu de son élan en décembre alors que les prix sont demeurés inchangés comparativement à novembre. Cette perte de vigueur survient dans un contexte où le nombre de transactions sur le marché de la revente a reculé en novembre et en décembre, et ce malgré les diminutions du taux directeur de la Banque du Canada durant l’automne et l’amélioration du marché du travail dans les derniers mois de l’année. Sur une base annuelle, l’indice composite a connu une baisse de 3,5 % comparativement à décembre 2024, soit une contraction plus importante que celle de 2,8 % enregistrée le mois précédent. Toutefois, la baisse des prix n’a pas été observée partout au pays. En effet, l’amélioration de l’abordabilité, en raison de taux d’intérêt fixes et variables plus favorables et la résilience des revenus des ménages, est venue soutenir la croissance des prix dans certaines régions. C’est le cas notamment des marchés québécois et des prairies, plus abordables que la moyenne nationale, qui ont connu les croissances annuelles de prix les plus importantes. À l’inverse, les défis d’abordabilité persistants en Ontario et en Colombie-Britannique continuent de peser à la baisse sur les prix dans un contexte démographique de moins en moins favorable. Bien qu’une reprise modérée de l’activité sur le marché de la revente soit anticipée en 2026, la faiblesse persistante du marché en Ontario et en Colombie-Britannique devrait limiter les hausses de prix à court terme au niveau national. Les récentes baisses des taux directeurs de la Banque du Canada ont apporté un certain soulagement, mais les taux d’intérêt hypothécaires à 5 ans pourraient recommencer à augmenter en 2026 si notre scénario d’embellie économique se matérialise. Combiné à une croissance démographique appelée à modérer encore davantage, ces facteurs pourraient continuer à peser sur les perspectives du marché résidentiel.