L’indice composite Teranet-Banque Nationale a diminué de 0.8% de juin à juillet, soit une sixième baisse mensuelle consécutive. Résultat : les prix ont diminué de 5.0% depuis janvier. Ceci survient dans un contexte où le marché de la revente continue d’être particulièrement faible, notamment en raison de l’incertitude entourant la guerre commerciale avec les États-Unis. Bien que le nombre de transactions sur le marché de la revente ait connu une hausse au cours des quatre derniers mois, les conditions du marché se sont considérablement assouplies au pays et indiquent désormais un marché équilibré après avoir été plus serré que la moyenne. Toutefois, ce retournement s’explique principalement par des conditions du marché désormais fortement en faveur des acheteurs en Ontario et en Colombie-Britannique, ce qui a pour effet de faire diminuer les prix, particulièrement dans ces deux provinces aux défis d’abordabilité persistants. Résultat, les prix sont en baisse sur une base annuelle de 6.7% à Toronto et de 4.1% à Vancouver, mettant en lumière l’effet amplificateur des conditions d’abordabilité dans l’environnement de faiblesse actuel. À l’inverse, le Québec se démarque alors que Montréal et la ville de Québec connaissent les augmentations de prix les plus importantes parmi les onze villes comprises dans l’indice composite, mais aussi avec les hausses les plus fortes dans les autres villes non incluses dans l’indice composite, avec des croissances annuelles à deux chiffres à Trois-Rivières et Sherbrooke. Dans un contexte d’incertitude économique persistante, de modération de la croissance de la population et de risque de voir les taux d’intérêt à long terme demeurer élevés, le prix des propriétés devrait continuer d’être sous pression au cours des mois à venir, et ce même si le marché de la revente pourrait retrouver un peu de vigueur. En effet, l’accumulation de propriétés en vente continuera de peser sur les prix au cours des prochains mois.

Aout 2025