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septembre 13, 2017

L’INDICE DE PRIX DE MAISON TERANET – BANQUE NATIONALEMC INDIQUE UNE BAISSE DES PRIX À TORONTO EN AOÛT

En août, l’indice composite national de prix de maison Teranet – Banque NationaleMC a crû de 0,6 % par rapport au mois précédent, soit moins que la moyenne de 0,7 % pour un mois d’août compilée sur les 19 années d’existence de l’indice. Il faut dire que la progression de l’indice composite en août a été limitée par le repli de 0,4 % pour le marché immobilier le plus imposant au pays, soit Toronto. Il s’agissait de la première tendance baissière depuis janvier 2016 dans la RMR de Toronto. Ce revirement de tendance est cohérent avec le desserrement récent du marché de la revente, en particulier pour les logements autres que les copropriétés, dont l’indice a fléchi de 1,0 %. L’indice brut* pour ces logements a reculé pour un deuxième mois consécutif. Dans les autres régions considérées dans l’indice composite, on remarque une progression mensuelle des indices plus forte que la moyenne nationale dans cinq d’entre elles : Vancouver (2,4 %), Victoria (1,8 %), Ottawa-Gatineau (1,4 %), Winnipeg (1,3 %) et Edmonton (0,8 %). L’indice a crû au même rythme que la moyenne nationale à Hamilton (0,6 %) tandis que l’avancée a été moindre à Halifax (0,3 %) et Calgary (0,1 %). Les indices ont baissé à Montréal (-0,1 %) et Québec (-0,6 %).

L’indice composite national a atteint un nouveau record en août, mais ce ne fut le cas que pour une minorité des régions qui le composent. L’indice d’Hamilton établissait un record pour un 18ème mois de suite, celui de Victoria pour un 6ème mois de suite et ceux de Vancouver et d’Ottawa-Gatineau en étaient à un quatrième mois consécutif. L’indice de Winnipeg a établi un nouveau record en août.

Les indices pour 14 autres régions (non intégrées dans l’indice composite national) sont présentés, dont 12 se rapportent à des régions situées en Ontario. En août, 12 de ces indices ont fait montre d’une progression, les deux exceptions étant Oshawa (-2,2 %) et Barrie (-0,7 %).

En août, la progression de l’indice composite sur 12 mois a été de 13,1 %, une décélération par rapport au rythme record de 14,2 % enregistré en juin et juillet derniers. Cette croissance a été alimentée par Toronto (23,9 %), Hamilton (23,4 %) et Victoria (16,0 %). La croissance de l’indice, bien que forte, a été largement sous la moyenne nationale à Vancouver (9,3 %). Elle fut beaucoup plus modérée à Ottawa-Gatineau (4,2 %), Montréal (4,0 %), Québec (2,7 %), Calgary (2,2 %), Winnipeg (1,6 %), Edmonton (0,9 %) et Halifax (0,7 %).

Dans les 14 régions non couvertes par l’indice composite, les indices ont augmenté sur 12 mois partout, mais la dispersion des taux de croissance est forte, allant de 3,1 % à Thunder Bay à 29,6 % à Barrie.

*Note méthodologique: Les données du mois courant qui servent à calculer l’indice représentent les ventes finalisées et portées au registre foncier de la province. Les indices des 11 régions métropolitaines compris dans l’indice composite de prix de maison Teranet – Banque NationaleMC représentent la tendance des prix, car le niveau publié de chaque indice est basé sur une moyenne mobile des indices bruts des trois derniers mois. Ce procédé permet d’adoucir les fluctuations mensuelles. Des données mensuelles plus granulaires sont disponibles sur demande. Leur obtention peut être sujette à des frais d’abonnement. Pour en savoir plus sur la méthodologie, veuillez vous rendre sur le site www.housepriceindex.ca.
Région métropolitaine Niveau de l'indice
Variation (%) m/m Variation (%) a/a Du sommet Date du sommet
Report By:

Marc Pinsonneault
Économiste principal
Groupe économie et stratégie
Banque Nationale du Canada

L'Indice de Prix de Maison Teranet – Banque NationaleMC remercie l'auteur pour sa collaboration spéciale à ce rapport.

Les données historiques de l'Indice de Prix de Maison Teranet - Banque NationaleMC sont disponibles au www.indiceprixdemaison.ca.

L'Indice de Prix de Maison Teranet - Banque NationaleMC est estimé en suivant les prix résidentiels enregistrés au fil du temps à l’aide des données provenant des bureaux d’enregistrement foncier. Toutes les habitations vendues au moins deux fois sont incluses dans le calcul de l’indice. Ce processus est connu sous le nom de « méthode des ventes répétées ». Pour une description complète de cette méthode, référez-vous au www.indiceprixdemaison.ca.

L’Indice de Prix de Maison Teranet-Banque NationaleMC est une représentation indépendante du taux de changement des prix résidentiels de six régions métropolitaines, à savoir Ottawa, Toronto, Calgary, Vancouver, Montréal et Halifax. L’indice composite national est la moyenne pondérée des six régions métropolitaines. Ces pondérations sont fondées sur la valeur des habitations du recensement de Statistiques Canada de 2006. Selon ce même recensement1, le total de la valeur des habitations occupées dans les zones métropolitaines couvertes par les indices est de 1 168 milliards de dollars et représente 53 % du total de la valeur des habitations canadiennes, qui représente 2 207 milliards de dollars.

Tous les indices avaient une valeur de base de 100 au mois de juin 2005. Par conséquent, une valeur de 130 signifierait que le prix des maisons a augmenté de 30 % depuis juin 2005.

L'Indice de Prix de Maison Teranet - Banque NationaleMC remercie l'auteur pour sa collaboration spéciale à ce rapport.

1 Valeur des habitations canadiennes privées, non agricoles, hors réserve et occupées par le propriétaire.
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L’Indice de Prix de Maison Teranet - Banque NationaleMC est une représentation indépendante du taux de fluctuations des prix des maisons unifamiliales canadiennes. Les mesures sont fondées sur les registres des propriétés des bureaux d’enregistrement foncier. Les indices mensuels couvrent six régions métropolitaines canadiennes, soit Calgary, Halifax, Montréal, Ottawa, Toronto et Vancouver, et les régions métropolitaines sont combinées pour former un indice composite national.

En plus de jouer un rôle informatif, l’Indice de Prix de Maison Teranet - Banque NationaleMC se veut un point de repère pour les professionnels du monde financier. Teranet et BNC offrent des licences visant tous les produits indiciels.

Teranet offre des services électroniques dans les secteurs juridique, immobilier, gouvernemental, financier et des soins de santé. En combinant une priorité sur les besoins de nos clients avec la sophistication technique et la simplicité d’exploitation, nous pouvons offrir des produits et services exhaustifs qui comprennent les données sur les propriétés, la gestion d’opérations, la gestion des risques indirects, l’information géospatiale, les logiciels de flux de travail et les solutions pour les entreprises.

BNC est un groupe intégré qui propose des services financiers complets à une clientèle de particuliers, de PME et de grandes entreprises dans son marché national, ainsi que des services spécialisés à l’échelle internationale. La gestion d’actifs constitue une composante importante des activités de BNC; de fait, BNC est un chef de file dans la gestion d’actifs au Québec. La priorité absolue de BNC est de satisfaire les besoins de ses clients et d’établir avec eux une relation de confiance à long terme en leur offrant des services personnalisés et des produits spécialisés d’épargne, de placement, de financement et de paiement et ce, grâce à un vaste réseau de succursales et de voies électroniques diversifiées. L’institution offre en outre des services bancaires de placement et des services bancaires aux entreprises. BNC est un important joueur sur les marchés financiers internationaux et, par l’intermédiaire de ses filiales et d’autres entités, dans les secteurs du courtage de valeurs mobilières, de l’assurance, de la gestion de patrimoine ainsi que la gestion de fonds communs de placement et de régimes de retraite. BNC a également à cœur de demeurer une entreprise socialement responsable : en 2007, les dons, les commandites, les collectes de fonds en succursale ainsi que les événements organisés au profit d’œuvres caritatives ont permis à BNC et à ses filiales de verser plus de 20 millions de dollars à des centaines d’organismes canadiens qui œuvrent dans les domaines de la santé, de l’éducation, de l’entraide communautaire et des arts et de la culture.

Financière Banque Nationale Inc. est une filiale indirecte en propriété exclusive de BNC. BNC est une société ouverte inscrite à la cote des bourses canadiennes.

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Directeur, dérivés de prêts hypothécaires
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